住友不動産の評判は？実際の間取り＆見積りも大公開！【注文住宅】

こんにちは！注文住宅でお悩みのあなたの味方、きのぴーです。

今回は「住友不動産」で注文住宅を建てた方への直撃インタビュー記事です！

住友不動産の評判が知りたいなら、住友不動産で建てた方に直接話しを聞くのが一番！

この辺りがぱっと出てくる特徴でしょうか。

実績も歴史もある、とても魅力的なハウスメーカーです。

でも、いざ検討し始めると不安もいっぱいあって…

しばいぬ

実際のところオプションがたくさんついてお高くなるんでしょう？

はむすたあ

どこも耐震性は高いって聞くけどね～？

しばいぬ

営業マンの評判はどうなのかな～？

はむすたあ

建てた人は満足してるのかね～？口コミ評価は～？

たくさん検索してしまう…。

不安だからかネガティブな情報まで探してしまう…。あるある…。あるあるですよね…。

「そういう話しが聞きたかったんだ！」という情報がこの記事の中にあるはずです。

住友不動産を検討しているあなたに読んでいただきたい記事です。

はむすたあ

よっしゃいくぞ～！

▼住友不動産と同じくらいの価格帯のハウスメーカーが知りたい方はコチラ

早速ゲストを紹介しましょう！

はむすたあ

早速、住友不動産で注文住宅を建てた方をご紹介しましょう！tanaさんです！

tanaさん

皆さんこんにちは！住友不動産で注文住宅を建てた体験をもとに、今日は住友不動産について色々と語っちゃいますよ！

はむすたあ

根ほり葉ほり聞いていこう！

住友不動産と契約した決め手やキッカケを教えて！

はむすたあ

日本にはたくさんの有名ハウスメーカーがありますよね。その中で住友不動産を検討されたキッカケは何だったのですか？

tanaさん

実は、実家が住友不動産で建てていて、震度6の地震を経験したんですけど全く被害がなく、信頼がありました。また、私たちの好みのスタイリッシュでモダンな家が多かったからです。

はむすたあ

ご実家が住友不動産とは！縁がありますね～。営業マンの印象はいかがでしたか？

tanaさん

気品があって、礼儀の正しい方でした。

はむすたあ

ズバリ契約の決め手は何だったのですか！？

tanaさん

他のメーカーよりも見積もりが安く、断然オシャレだったから。素直にこういう家に住みたいと思ったんです。

はむすたあ

ちなみに、住友不動産以外で検討していたハウスメーカーはありますか？

tanaさん

1社だけあります！一条工務店さんですね。

はむすたあ

一条工務店さんも近年、着工棟数をものすごい勢いで伸ばしている大注目のハウスメーカーさんですね！しっかりした構造や住宅性能の高さが評判ですよね。一条工務店さんを検討したキッカケはありますか？

tanaさん

ブログやインスタを見ていると一条工務店で建設してる人が多く、シンプルでオシャレなおうちが多かったからです。

▼一条工務店が気になる方はコチラ

実際の間取りプランがこれだ！

はむすたあ

実際に建てたおうちの間取りプランを見せていただけないでしょうか？

tanaさん

はい！こちらです！どうぞ！

1階の間取り

しばいぬ

間取り図の見方はわかるかいぼうや？よ～く見てごらん。左上にキッチン、隣にリビング、右上にはトイレやお風呂などの水回り。左下にはダイニング、中央下に「パティオ」と書いてあるけど、これは中庭のことなんだ。右下には玄関とSIC(シューズインクローゼット)があるね。

2階の間取り

しばいぬ

左上には主寝室、そして主寝室から繋がるWIC(ウォークインクローゼット)、洋室が2部屋に、バルコニーと吹き抜けだね。2階にもトイレがあるよ。

延べ床面積は38坪ですね。

平成28年度の調査によると、千葉県で建てられた注文住宅の平均延べ床面積は38.0坪ですから、tanaさんのおうちはちょうど平均的な大きさのおうちであると言えます。

▼都道府県別平均延べ床面積一覧表はこちら。

tanaさん

着工から竣工までの期間は5ヵ月でした。

商品は何を選びましたか？

tanaさん

J・URBAN(ジェイ・アーバン)です！

日本の風景を変えたモダンデザイン住宅

都市に生活する楽しさ、豊かさ、そして安心。

これまでの住宅のイメージにとらわれず、それらをきわめてシンプルに、スタイリッシュに、新しい住空間として表現したのが、「J・アーバン」です。

(引用：住友不動産HP)

外に対しては閉じ、中に向かって開放感のある住まいを目指した「J・URBAN」。

プライベートパティオ(中庭)を設けることで、家の中にいながらも優雅な開放感を感じることができます。

パティオに差し込む光が各部屋に行き渡り、明るい家を実現してくれます。

外に向かっては閉じているので、開放感はあるのに防犯性が極めて高いのも特徴。

内部に優雅なオアシスを抱いた住まい。

お気に入りのポイントを写真付きで紹介してください！

tanaさん

玄関を入ると真正面に中庭があり、紅葉が咲いていて、その奥にはダイニングがみえるようになっています。ダイニングにはこだわりのmoooiというブランドのヘラクレウムという照明がみえます。

tanaさん

ダイニングの壁には絵を飾っていて、天井からスポットライトで絵を照らしています。それが玄関を入ると一直線に見える。この眺めが気に入ってます。

tanaさん

また、LDKの真ん中に中庭を設置することで部屋全体がいつも間接的な光で明るいです。南側にあえて窓を作らずに中庭を設けたことで、部屋の中に外の空間を感じることができます。

しばいぬ

恐れ入りました。素晴らしいお宅です。

はむすたあ

これが住友不動産の得意とする高級マンション仕様…。「他のハウスメーカーと比べて断然オシャレ」とtanaさんが言うのも大納得です！！

実際の見積もりがこれだ！

はむすたあ

ハァ…ほんとに素敵なおうちで興奮が収まりませんが…続いて見積もりを見せていただけますか？

tanaさん

今日は特別ですよ～！こちらです！

実際の見積もり

プチまとめ！

世帯年収1,600万円のtanaさんは、延べ床面積38坪・3LDK(23帖のLDK、11帖の主寝室、5.2帖の洋室が2部屋)の注文住宅を、頭金1,200万円+月々の支払い約130,000円で手に入れた！

住友不動産を検討しているアナタの世帯年収は？頭金のご用意はいくらありますか？現在の家賃はいくらですか？参考にしてくださいね。

もちろんあなたの建てる家とtanaさんの建てる家では条件や間取りが全く異なるので単純な比較はできませんが、住友不動産の価格帯や月々の支払い額をなんとなくイメージすることは出来るのではないでしょうか。

しばいぬ

賃貸でお金を消費し続けているくらいなら、おうち買っちゃったほうがイイんじゃない？

コンセプトやこだわりポイント

tanaさん

計画当初の予算は5,500万円～6,000万円でしたが、オーバーしてしまいました。

はむすたあ

土地代が高いですね！好立地うらやましいです！

tanaさん

コンセプトは「モダンでスタイリッシュなホテルライク」です。

はむすたあ

住友不動産がまさに得意とする分野ですね♪

はむすたあ

特にどんなところにこだわったのでしょうか？

tanaさん

暮らす上での実用性も大事なんですけど、この家を建てて良かったと幸福感の得られるデザイン、インテリア空間が作れること。実用性も保ちつつ、お洒落な空間が作れるようにこだわりました。

はむすたあ

住友不動産を選んで良かったなあと思えるポイントはどこですか？

tanaさん

自分たちの思った通りの格好良い家づくりが出来た点です。住友不動産のシスコン(インテリア部門)が担当でついているため、引越し後も家具などのインテリアの相談も乗ってくれます。

tanaさんのおうちの坪単価を計算してみた！

坪単価を計算してみましょう！

坪単価は「本体工事費」÷「延べ床面積」で導き出すことができます。

tanaさんのおうちの場合は…

22,466,200円　÷　38坪　＝　591,215円

つまり、

住友不動産で注文住宅を建てたtanaさんのおうちの坪単価は約59万円！

ギリギリ50万円台におさまりました。

これだけの高級仕様・デザインで坪単価50万円台、やはり住友不動産のコストパフォーマンスは高いですね。

坪単価はハウスメーカーの価格帯を把握するうえでとっても便利ですよね。

ですが、坪単価は土地の状況や周辺環境、間取り、グレード、オプションなどによってあっさり変動しますので、あくまで目安程度にとどめておきましょう。

今回のケースでは坪単価約59万円ということが分かりましたが、あなたが住友不動産で注文住宅を建てるとして、同じくらいの坪単価・費用になるかどうかはまた別のはなしです。

坪単価約59万円という結果は、あくまで参考程度に留めておきましょう。

▼住友不動産の坪単価に関する記事はコチラから！

住友不動産の注文住宅に住んでみて

はむすたあ

実際に住んでみて、住友不動産の住宅性能の高さは感じられますか？

tanaさん

断熱性能が高いように感じます。寒い季節は外よりもしっかり暖かいです。

はむすたあ

住友不動産のアフターフォローはいかがでしょうか？

tanaさん

1ヶ月点検、3ヶ月点検が終わりました。その時々に気になったことは補修してもらいました。しかし、まだ終わってない外構や電気工事が進んでいません。

はむすたあ

注文住宅を建てるうえで大変だったことを教えてください！

tanaさん

何から何までとにかく自分たちで決めなきゃいけないことですね。外観の屋根部分のこまかい部分の色まで決めたり、打ち合わせは毎回4～5時間かかりました。

はむすたあ

予算の関係で諦めたことはありますか？

tanaさん

見積もりからカットして諦めたものはないけど、やりたかったものといえば床のタイル。今はダイケンのハピアフロアで大理石風だけど、タイルにした場合50万円ほど高くなると言われてやめました。

はむすたあ

間取りで失敗しちゃったポイントはありますか？

tanaさん

ドレッサーを寝室の角にL字で設けて、その上にダウンライトをつけたんです。引渡し後にドレッサーの上にエアコンを設置する予定で、設置したらダウンライトの光が半分ほどエアコンの奥行で隠れてしまい、ドレッサーの灯りがだいぶ暗くなってしまいました。今後追加でブラケットライトを付ける予定です。

はむすたあ

ズバリ！住友不動産で建てた注文住宅に点数をつけてください！

tanaさん

90点です。おおむね気に入っています。土地の広さ的に難しかった家事室がつくれなかったことや、付けたかった設備等もあるので、その分10点引きました。言い出したらキリがないですけどね(笑)

はむすたあ

90点！高評価です♪

tanaさんからひとこと

はむすたあ

これから注文住宅を建てる方へアドバイスをお願いします！

tanaさん

どういう暮らしをしたいのか自分たちのなかでコンセプトを決めてから、それに基づいた家づくりをしていくと、満足いく間取りや生活の動線が作れるかなと思います。また、建築時に付けないとあとからはなかなか出来ないものは最初に付けておかないと結局やらないまま終わってしまうと思うので、迷ったらやるべきです！

はむすたあ

tanaさん！そして読んでくれたあなた！長々とお付き合いいただきありがとうございました！

住友不動産が気になるアナタへ…

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しばいぬ

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