ハウスメーカーの評判

ポラテックの評判は?坪単価は?今だけ見積もり限定公開中

投稿日:

 

こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。

 

衝撃!ポラテック(PO HAUS<ポウハウス>)に興味を持っているアナタに朗報です!

ポラテックで注文住宅を建てた方から実際の「間取りプラン」と「見積もり」を提供していただいたので、今だけこっそり公開します!

さらに、4,000字超えの直撃インタビュー内容をズバッと公開。

実際にポラテックで注文住宅を建てた人だからこそ話せるここだけの内容が山盛りなんです。

きりん
ポラテックの実際の間取りと見積もりが見られるのはこのブログだけ!

 

この記事の見どころ

  • ポラテックで建てた人がリアルな評判・口コミを山ほど語ってくれました!
  • 営業マンの印象や契約の決め手を詳細に話してくれました!
  • 住み心地やアフターフォローの良し悪しをこっそり知ることができます!
  • 実際の見積もりと間取りを見ることができます!総額が分かります!
  • ポラテックの坪単価や価格帯が分かります!
  • ポラテックで建てた人の毎月の返済額を公開しています!
ぞう
早速本題へ参りましょう!

この記事のザックリとした流れ

  1. ポラテックの評判・口コミについて
  2. ポラテックの間取りと見積もり公開
  3. ポラテックの坪単価・価格帯の解説

 

【本題】実体験に基づくポラテックの評判・口コミ

実際にポラテックで注文住宅を建て、今回ワタシのインタビューに応えてくれた方をご紹介します。

ナミさんのプロフィール

  •  お住まい:東京都
  •  家族構成:旦那さん・ナミさん(30代前半)・双子の娘さん
  •  世帯年収:1,500万円
  •  依頼したハウスメーカー:ポラテック(PO HAUS<ポウハウス>)

ナミさん
ポラテックで注文住宅を建てた私の経験が、皆さんのためになったら良いなあ。そんな気持ちでインタビューを受けました。

 

それでは、ナミさんの実体験に基づくポラテックの評判・口コミを紹介します。

Q&Aのインタビュー形式でどうぞ。

 

Q1. ポラテック以外に検討したハウスメーカーはありますか?

A1. あります。住友林業とミサワホームです。

SUUMOカウンターからの紹介があり、予算内で希望に合った会社がこの2社です。

借地でのやり取りに経験があること、狭小だが駐車場を作れること、可変性のある間取りの提案が可能なことなどを基本条件としていました。

【住友林業】木材をふんだんに使った住宅にあこがれていたため、魅力に感じました。

【ミサワホーム】借地での販売経験豊富な営業マンさんだったため、借地での取引のアドバイスが心強かったです。

▼とにかくスーモカウンターって便利すぎるよね。

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Q2. ポラテックを検討したキッカケを教えてください!

A2. SUUMOカウンターで、上記2社と合わせてご紹介いただきました。

夫婦ともに古民家が好きで、古民家のような雰囲気が得意なハウスメーカーがポラテックでした。

また、無垢材にあこがれていたので無垢材が比較的安価で使用できることや、細かいオーダーにも対応してもらえそうだったことが取引を検討するきっかけとなりました。

検討中に、複数の住宅展示場に行きました。ポラテックは、どの住宅も実際に自分たちが住むことが想像できる大きさや雰囲気があり、好感が持てました。

狭い土地に建てることが心配でしたが、出来上がりの延床面積が同じくらいの住宅を展示場で見ることができて良かったです。

OB宅訪問があり、見せていただいたお宅の和モダンな雰囲気が好印象でした。

収納スペースの作り方や、生活感の出てしまう水回りなどの隠し方が上手だと思ったことも印象的です。

OB宅訪問の後、担当営業マンの方に、「和モダンが素敵だが、少しモダンすぎるように感じた。

もう少し和風にこだわりたい。」と正直に話したところ、その点の改善は当社の大工はできる、得意であるとおっしゃっていただいたことも良かったです。

▼無垢材は何が良いって「とにかくめちゃくちゃ気持ち良い」こと。

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Q3. ポラテックと契約をした決め手はなんですか?

A3. 大きく3点あります。

①間取りの自由度が高かったこと、②無垢材が比較的安価だったこと、③雰囲気が望んでいたものに一番近かったことが決め手となりました。

①出産したばかりだったため、子どもと暮らせる間取りにしたい、ただし、家族計画上ではまだ出産の可能性もあったため、子ども部屋をのちのち増やすこともできる間取りにしてもらいました。他社でも、可変性のある間取りは可能でしたが、ポラテックの方が安価でした。

②仕入から加工まで、グループで一貫施工しているため、無垢材が比較的安く、またバリエーションが多いので、とても気に入る無垢の床材を選ぶことができました。他社でも無垢材の取り扱いはありましたが、どちらかというとフローリングのようなツルっとした雰囲気だったため、私たちの好みには合いませんでした。

③古民家のような雰囲気かつ、和風建築にとらわれないモダンな内装にとてもこだわりがありました。どのメーカーも和風すぎたり、モダンすぎたりしたのですが、ポラテックは、和風も和モダンも得意としていました。古民家をリノベーションしたかのような落ち着いた和モダンの雰囲気の提案を頂き、こちらの要望にぴったりでした。

きりん
間取りの自由度が高くて、無垢材が比較的安価で提供されていて、和モダンな雰囲気が得意。この3大特徴…好きな人多いのでは!?

 

Q4. ポラテックの営業マンの印象はいかがですか?

A4. SUUMOカウンター経由でご紹介いただいた営業マンさんは、現在営業職をまとめるマネージャーをされている方でした。

感じよく、ご経験が豊富なため、安心感がありました。

 

Q5. ポラテックを選んで良かったと思えるポイントを教えてください!

A5. 3点あります。

①予算内で望んでいた和モダンになったこと、②建付け家具をオーダーメードで作ってもらえたこと、③木工店とのつながりが深いことの3点です。

①私たち夫婦が望む和モダンの雰囲気かつ予算内で使い勝手の良い家となったことが、一番良かったと思えるポイントです。
古民家が好きな私たちのために、予算内で和モダンの雰囲気を出せるよう、部屋ごとにお金をかける・かけないのメリハリを付けています。玄関、ダイニングなど、良く目につくところは、掘りごたつやぬりかべ、玄関には式台や網代を組み入れてくれたため、ぐっと和風らしい雰囲気になっています。キッチンなど水回りは、引き戸や障子を閉めることで、来客時にも見せない間取りとなっているため、見えない部分は予算を抑えて雰囲気よりも機能面を優先して作っています。来客時には、引き戸や障子を閉めることで和モダンの雰囲気になり、来客者から「カフェみたい」「料亭みたい」などコメントをもらえるため、うれしいです。キッチンの目隠しの引き戸や障子は、来客時片づけができてなくても閉めることですぐに隠すことができるので安心です。

②ポラテックは、自社で大工をかかえているため、本棚、テレビボード、食器棚など家具をすべて建付け家具として、大工さんにつくって頂きました。家具を別途購入する手間や費用が省け、地震で倒れてくることもないので、良かったです。

③ポラテックならではだと思いますが、玄関の式台は、自分たちが木工店に行って、どの種類の木にするか実際に木を見て選びました。また、解体した建物の廃材利用についてもその木工店で相談に乗ってもらえました。解体した建物は、義祖母が女手一つで家族を養うために数十年前に建てた思い入れのあるアパートだったため、廃材を再利用したいと考えていたのです。木工店では道具をお借りして、廃材からコースターを作成しました。思い出の詰まったアパートだったため、コースターを親族に配ったところ、解体後も形が残ったことで、親族がとても喜んでくれました。このような細かいオーダーにもご対応頂け、とても感謝しています。式台やコースターを見ると、当時木材を選んだことや、作業したことを思い出すので、家づくりの良い思い出のひとつとなっています。

らいおん
ポラテックはお客さんのあらゆる要望に対応する力が強いね!間取りや内装にこだわりが強い人にとってはピッタリのハウスメーカーかも!

 

Q6. 実際に住んでみてポラテックの住宅性能の高さは感じられますか?

A6. 感じられます。

防音性がとても高いと感じます。

引っ越し時は子どもが生後11か月と小さいため、泣き声などの音漏れが非常に気がかりでしたが、住み始めると、「本当に赤ちゃんがいるの?」と言われるくらい音が漏れていないようでした。

夏だったので、エアコンをつけて窓を閉めていたためだと思いますが、毎日たくさん泣いている声が、近所迷惑になっていないので安心しています。

閉め切っていたとしても、換気性能が良いようで、水回りに湿気がこもることはありません。

また、隣の義父母宅に比べて、断熱性能が高いと感じます。

気温が低い日も、無垢の床の上に座ってもヒヤッと感じません。

同じ敷地内の義父母宅は築年数が30年経過しているため、年数の問題もあると思いますが、フローリングの上ではスリッパを履かなければ寒く感じるため、かなり差があります。

 

Q7. ポラテックのアフターフォローは良いですか?

A7. 丁寧で親身だと思います。

住み始めてすぐに、駐車場のガスメーターの位置が悪く毎月の検針時に車を動かさなければならないことが分かりました。

連絡したところ、すぐに駆け付けてくださり、検針不要のスマートメーターへの変更の手続きをスムーズにしてもらえました。

打合せ時にはご説明を頂いており、こちらの確認不足だったのですが、スムーズに対応してもらえたのでよかったです。

ポラテックの営業さんは転勤がないので、最初に担当してくれた方がずっと担当してもらえるため、何かあったときに「あ、あの人に連絡しよう」とすぐに連絡ができます。

まだこれからですが、年末のカレンダーもその方に毎年お持ちいただけるようです。

ポラテックは、電話1本で担当の営業さんがすぐに駆け付けることができる場所でしか、住宅を建てません。

何かあればいつでも顔のわかる営業さんがご対応頂ける安心感があります。

ぞう
丁寧なアフターフォローをするために施工エリアを小さく限定しているんだね!いつでも顔の分かる営業さんに対応してもらえるのは嬉しいなあ!

 

Q8. ポラテックで建てた家に点数をつけるとしたら何点ですか?

A8. 80点です。

住み始めてみると、もう少し収納スペースを増やせばよかったと思うことが多々ありました。

もともとものをため込みたくなかったので、床下の半地下収納をご提案頂きましたが、お断りしたので、自分たちの勉強不足の側面がありますが。。

 

ポラテックの評判・口コミまとめ

  • 狭小地での建築実績が豊富で、間取りの自由度も高い。
  • 古民家のような雰囲気を持った外装・内装デザインが非常に得意だ。
  • 無垢材が比較的安価で使用できるハウスメーカー。無垢材を採用したい人にはうってつけ。
  • さらに無垢材のバリエーションも豊富。最高に気持ちいい無垢材に出会うことができそう。
  • OB宅訪問では様々な間取りの工夫を見ることができ、ポラテックの提案力の高さを感じた。
  • 住友林業・ミサワホームより安価だった。ポラテックは大手よりは安い…かな?
  • 営業マンは経験豊富で、安心感があった。
  • 来客からは「カフェみたい」「料亭みたい」と羨ましがられた。
  • 建付け家具をすべて大工さんに作ってもらえた。手間や費用を抑えられたし、地震で倒れない。
  • 使用する木材はポラテック提携の木工店で見て触って選ぶことができた。
  • 赤ちゃんの泣き声が外部から聞こえないくらい防音性が高い家が建てられた!。
  • 断熱性能も高い。床もヒヤッとせず気持ちが良い。
  • アフターフォローの評価も高い。施工エリアを限定しているため、すぐに駆け付けてくれる。
はむすたあ
めちゃくちゃ高い評価だ!

 

実際の間取り&見積もり公開

ポラテックの評判は非常に良い内容のものばかりでした。

そんな魅力的なポラテックですが、坪単価&価格帯はいくらくらいなのでしょうか。

どれだけ魅力的に感じても、手が出せないほど高い価格帯では検討ができないですよね。

 

まずは実際の間取りを公開します。

次に実際の見積もりを公開します。

「これくらいの大きさの家をポラテックで建てるとコミコミ○○円くらいかかるんだ!」

ということが分かってから、坪単価&価格帯の解説に移っていきます。

 

では早速…

1階の間取り

1階には17帖のLDK(7.1帖のリビング、6帖の畳ダイニング、3.9帖のキッチン)、水回り。

 

2階の間取り

2階には4.5帖の洋室、4.1帖の洋室、4.1帖の洋室、3.8帖の洋室、ウォークインクローゼット、トイレ。

間取り&土地情報

  •  世帯数:1世帯
  •  階数:2階建て
  •  間取り:4LDK
  •  土地面積:77.54㎡(23.3坪)
  •  延べ床面積:86.12㎡(26坪)

 

ナミさん
着工から竣工までは約7カ月でした。

 

延べ床面積は26坪。そう言われてもあまりピンとこないかもしれませんね。

平成28年度の調査によると、東京都で建てられた注文住宅の平均延べ床面積は38坪ですから、ナミさんのおうちは小さめのおうちであると言えます。

 

▼都道府県別平均延べ床面積一覧表はこちら。

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2階建て26坪4LDK(17.1帖のLDK、4.5帖の洋室、4.1帖の洋室、4.1帖の洋室、3.8帖の洋室)のおうちをポラテックで建てるといくらかかるのでしょうか?

続いて見積もりの公開です。

 

実際の見積もり

総額&住宅ローンについて

  •  土地代:0円(建て替えのため)
  •  建て替えに伴う解体費用:2,190,000円
  •  本体工事費(建物代):23,886,240円
  •  総額(解体費+建物代+その他):30,500,000円
  •  用意していた頭金:3,310,000円
  •  ご両親からの資金援助:2,190,000円
  •  住宅ローンの借入額:2,500万円
  •  月々の返済額:85,000円(20年ローン)(+ボーナス払い年2回115,000円)

プチまとめ!

世帯年収1,500万円のナミさんは、延べ床面積約26坪4LDK(17帖のLDK、4.5帖の洋室、4.1帖の洋室、4.1帖の洋室、3.8帖の洋室)の注文住宅を、頭金550万円+月々の支払い85,000円(20年ローン)(+ボーナス払い年2回115,000円)で手に入れた!

ポラテックを検討しているアナタの世帯年収は?頭金のご用意はいくらありますか?現在の家賃はいくらですか?参考にしてくださいね。

もちろんあなたの建てる家とナミさんの建てる家では条件や間取りが全く異なるので単純な比較はできませんが、ポラテックの価格帯や月々の支払い額をなんとなくイメージすることは出来るのではないでしょうか。

しばいぬ
賃貸でお金を消費し続けているくらいなら、おうち買っちゃったほうがイイんじゃない?

 

Q9. 予算の関係で諦めたことはありますか?

A9. たくさん諦めました。

例えば大きなものでいうと、ベランダにつける目隠しのスクリーン▲38万円、造作洗面所から既製品への変更▲22万円、電動シャッターから手動シャッターへの変更▲20万円など。

ポラテックは値引きがないため、不要と思われる装飾やグレードの高い機能を減らす形で、総額171万円の節約になりました。

らいおん
ポラテックは値引きが無いんだって!

 

【本題】ポラテックの坪単価&価格帯は?

間取りと見積もりを見たところで、「ポラテックの坪単価」に迫ってまいりましょう。

坪単価とは1坪当たりの建築費用のことで、「本体工事費 ÷ 延べ床面積」で計算することができます。

ちなみに1坪はタテヨコ1.82メートルの長方形の広さで、畳2枚分の広さとほぼ同じです。

 

坪単価は住宅会社の費用相場の目安となるものさし。

ちなみに大手ハウスメーカーでは70万円~80万円以上、ローコストハウスメーカーでは40万円~が目安となります。

ポラテックはどうでしょうか?

ナミさんの実例を基にリアルな坪単価を算出します。

 

ナミさんのおうちの場合!

本体工事費が23,886,240円、延べ床面積が26坪だから…

23886240 ÷ 26 = 918,701

坪単価は918,701円であることが分かりました!

ポラテックは大手ハウスメーカーレベルのハイコストですね。

きりん
ズバリ言ってしまうと、高いです。

 

補足すると「ポラテックが高い」というのは少し間違いで、「ポラテックのPO HAUS<ポウハウス>が高い」というのが正しいです。

ポラテックはPO HAUS<ポウハウス>以外にも「北辰工務店」「MOK HOUSE」という2つのブランドがあり、こちらはローコストです。安いです。

つまり、ポラテックは「北辰工務店」「MOK HOUSE」という2つのローコストブランドと、「PO HAUS<ポウハウス>」というハイコストブランドを持っているということですね。

 

今回のナミさんのケースと、PO HAUS<ポウハウス>の坪単価について他の口コミサイトやブログを読み漁ってたどり着いた結論…!

結論!ポラテック(PO HAUS<ポウハウス>)の坪単価は…

80万円~95万前後が目安でしょう!(100万円/坪を超えているケースもありました…)

 

坪単価は土地の状況や周辺環境、間取り、グレード、オプションなどによってあっさり変動しますので、あくまで目安程度にとどめておきましょう。

今回のケースでは坪単価約92万円ということが分かりましたが、あなたがポラテックで注文住宅を建てるとして、このケースと同じくらいの坪単価・費用になるかどうかはまた別のはなしです。

坪単価はあくまで参考程度に留めておきましょう。

 

▼ポラテックと同じくらいの坪単価のハウスメーカーが知りたい方はコチラもどうぞ。

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まとめ

「ポラテックの評判と坪単価」を中心に、色々な情報をお届けさせていただきました。

ポラテックの評判は上々で、

  1. 間取りの自由度が極めて高い
  2. 古民家のような内装・外装の和モダン住宅が得意
  3. バリエーション豊富な無垢材を比較的安価で採用できる

特にこの3点がポラテックの突出した強みですね。

坪単価の相場は80万円~95万円前後と高いですが、その分とても魅力のあるハウスメーカーです。

さいたま市・越谷市・柏市エリアで「12年連続住宅販売総合部門1位」を獲得しているという、ものすごい実績にも頷けます。

 

ポラテックが気になるアナタへ…

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間取り&見積りの無料作成サービスであなたの家づくりは劇的に進む! では、実際に私きのぴーが使ってみたときの話しをご紹介していますよ!

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Q10. 最後に、これから注文住宅を建てる方へアドバイスをください。

A10. 狭い土地で建てる場合は、2階建てにするか、3階建てにするか、ご自身の生活スタイルを考えたうえで、吟味されることをお勧めします。

私たちは、1歳の双子を育てており、子どもが小さいうちは日中ワンオペの私が二人を連れて1階~3階まで移動することが困難、子どもが独立してからは3階建ては不要、との判断から2階建てにしました。

今考えると、子どもが大きくなった時に手狭になってしまいそうです。

また、駐車場狭い土地に2階建ての条件で無理やり作りましたので、駐車テクニックが必要な狭い駐車場になってしまいました。

土地が狭小かつ車所持の場合は、階層をどのようにするか十分検討されることをお勧めします。

 

しばいぬ
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  • この記事を書いた人
きのぴー

きのぴー

注文住宅にかかわる仕事に就いて7年。わたしは思います。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ…もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。記事の中にはかわいい動物たちがたくさん登場していて、分かりやすく楽しく読んでいただけます!ゆっくりしていってくださいね♪

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