桧家住宅の評判は？実際の見積もり＆坪単価公開！～狭小２世帯住宅～

1点目としては、耐震がすべて3等級であるという点に対する安心感です。

実は1等級でも耐震性能としては十分なのですが、すべて3等級で建てるという方針に安心感を感じました。

2点目は、同社のウリである「Z空調」という全館空調システムです。

これはダイキンと桧家住宅が共同開発したもので、1台の天井埋め込み型エアコンユニットで、そのフロアの全室を空調できるシステムです。

同社の木造建築の気密性が非常に高いレベルであるため、これが可能となっています。

夏や冬場のシーズン中は24時間つけっぱなしなので、外から帰っても家の中は常に快適な温度に保たれています。

温度差による高齢者の死亡率が高いことから、このシステムを開発されたとのことで、高齢者と同居するためそのコンセプトも気に入りました。

3点目は、同社は標準仕様の範囲内であれば建築費用は床面積で計算される点です。

その範囲内にどれだけ部屋があっても、標準仕様の範囲内であれば同じ価格です。

同社では「パレット」という単位で面積を判断しています。

標準仕様といっても、よほどこだわりの強い要件でない限り十分に満足できるクオリティだと感じます。

ウッドトラストホームズさん、ポラスさんにご相談しました。

かかる費用とクオリティを比較して、適正価格を見極めたかったため、相見積もりとしました。

また、桧家さんは大手ですが、ウッドトラストホームズさんは工務店なので、両者の違いや強みなども見極めたかったのも理由です。

ポラスさんは以前埼玉県に在住の際の住み替えの時に何度もモデルハウスを拝見し、クオリティが高いと感じていたため、比較対象のために相談しました。

上記を検討した結果、工務店と同等の費用で上記のクオリティが実現できるならコスパが高いと判断しました。

他社については、ウッドトラストホームズさんは工務店ということで、什器やインテリアなど柔軟に選べる反面、後付けエアコンを含めた想定価格が結果的に高くなってしまいました。

ポラスさんは、PO-HAUSブランドを勧められたのですが、クオリティは高いものの、一級建築士と相談しながら意匠設計を行う点が、明らかに高くつくだろうと考え、一方で桧家住宅さんのクオリティが十分満足できるレベルだったため、選考対象から外しました。

Z空調は標準価格に含まれていますので、別途すべての部屋にエアコンを買いそろえることを考えたら、またその台数分、室外機置場を確保しなければいけないことを考えたら、確実に合理的だと思います。

購入者の目線に立った、適切なアドバイスを交えての対応していただき、とても真摯な印象です。

良いことだけでなく、デメリットなども正直に教えてもらえたので、こちらも判断がしやすく、好印象でした。

また、法的な点などについては、打ち合わせの場ですぐ顧問の方へ電話で確認して頂けたりなど、対応も非常に迅速だった点も好感が持てます。

更に、対応が非常に適切でこまやかであり、難しい要件に対しても最後まできちんと検討してもらえたことも、安心感につながりました。

地主への建築内容の説明の場にも同行して頂けたりと、大変助かりました。

「都会に佇む、狭小ではあるけれど計算しつくされた便利な住まい」がコンセプトです。

近所も3階建てが多いため、ミニタワー街のような雰囲気づくりも意識しました。

結果、パース上ですが、想像していた以上の建物に仕上がり、満足しています。

狭小住宅となるため、間取りにはかなり気を使いました。

廊下は最小限とし、収納は1Fのガレージ奥の部屋にも確保して、保管場所の分散を図りました。

一方で、すべてを狭くすると窮屈ですので、キッチンとお風呂周りは十分なサイズを確保し、リビングダイニングは一緒にして広々間を感じられる間取りとしました。

妻の両親が2F、私たちが3Fとなりますが、室内で昇降でき、かつ独立性を保てることを重視しました。

将来的には2Fだけを賃貸にするなどのプランも考えています。

失敗とは言えないとは思いますが、桧家住宅さんはいわゆる規格を決めたうえで設計施工をするというビジネスモデルですので、少し融通が利かない点があります。たとえば掃き出し窓は高さ2メートルの窓しか選択できず、床から天井まで2メートル以上確保できなければいけない点などです。1Fの窓の一つはそれが理由で、高さの短い窓を入れざるを得ませんでした。

全般として、規格の範囲内の部材しか使えないということになります。内装はオプションでどうにでもなりますが、構造物に組み込む部分については規格の範囲を超えることはできませんでした。

あと、失敗ではありませんが、カーテンレールの取り付けは別費用になる点は想定外でした。自分で取り付けることにしました。桧家さんに依頼する場合は気を付けたほうが良いです。

結果的にですが、屋根を通常の屋根瓦ではなくフラットにしたことで価格がだいぶ下がりましたが、これは条例に引っかかるということでこうする必要があったため、結果OKとなりました。

あとは、「面積で計算」という同社の方式で自動的に算出されるのですが、建物以外の部分でのコスト削減（水栓周りや土壌改良などで対応不要な部分があった、など）が出来ましたので、結果的に予算内にぎりぎりで収まりました。

そのため、予算が理由で諦めた個所はほとんどありませんでした。

以下の要件が、この土地面積と予算で本当に満たせるのかが最大の課題でした。

• 二世帯（いずれも夫婦二人）が互いに独立性を保って住めること
• 1Fにガレージと共用スペースを設けること
  （義母が編み物教室を開いているため、そのための部屋がどうしても必要。また私も仕事で使う予定、家族が集まるスペースとしても使えます。）
• 木造でかつ気密性の高い建築であること
• 希望する間取りと3等級の耐震性能を実現するための構造設計上の制約との両立

桧家住宅さんは非常に魅力的なハウスメーカーだと思います。最大の魅力は、

• すべて耐震3等級で設計してくれること
• Z空調が標準装備（面積で算出する価格に含まれています）
• モデルハウスでも確認しましたが、標準でも十分に魅力的な内装
• 上記を考えるとコスパが高いこと

もし、特定のこだわり、たとえば什器のブランド、床の材質、衣装デザイン、エクステリアのデコレーション等を求める場合には、通常の工務店や他社の完全注文住宅のほうが良いかもしれません。

ただしその場合はかなり高くつくと思います。

総論として、「何を優先したいか」と、想定する予算がもっとも重要だと考えています。

これを明確に定義できれば、彼らは専門家ですので、それを満たせる間取りの提案をしてくれます。

エクセルなどで表を作り、実現したい項目をできるだけ具体的に書き出して、最初に打ち合わせをする際に提示すると良いと思います。

私もまずこれを行ったことで、要件が非常にクリアに伝わりました。

また、大手ハウスメーカーの場合は展示会場へ出典していますので、何度も足を運んで現物を確認し、内部構造や性能についての説明を受けることをお勧めします。

これを何社か行うことで、ご自身の希望にマッチするかどうかが見えてきますので、2～3社に絞り込んだうえで詳細の詰めを行い、最終判断をすればよいと思います。

ある程度打ち合わせが進んでからのキャンセルは気が引けると感じられるかもしれませんが、そういう状況はハウスメーカー側も理解していますので問題ありません。契約前であれば大丈夫です。