住友不動産の坪単価は？実際に建てた私が教えます！【見積もり公開】

検討していたのは「一条工務店」「住友林業」「積水ハウス」。

元々、木造の在来工法での建築を希望していた為、それらの工法を扱っているメーカーで検討していました。

一条工務店　→　元々、職場の先輩が一条で建てていて良かったと聞いていました。初めてハウジングセンターへ行った時に立ち寄り、全館床暖房の家が気に入ったため、当はじめは第1候補のハウスメーカーとして打ち合わせを行っていました。土地探しが上手く行っていなかった為、契約の時期がお互いの希望と合わなかった為、契約には至りませんでした。

住友林業　→　気に入った土地がなかなか見つからなかったとき、友人に住友林業を勧められてモデルハウスに入ったところ、木のぬくもりのある家に惹かれて検討していました。また、全館空調の家にも魅力を感じました。提案内容がこちらの希望と合わず、契約には至りませんでしたが、土地は住友林業さんが紹介してくれた土地を購入しました。

積水ハウス　→　住友林業一本で打ち合わせを進めていくなかで、価格面がどうしても折り合いが付かず他で相見積もりを取った方が良いのでは、と思い同価格帯の積水ハウスで検討を行いました。全館空調を希望していたのですが、担当の方に全館空調は勧められないと言われた為、契約には至りませんでした。

住友不動産は一番最後に訪問したハウスメーカーでした。

その頃には土地の購入は決定していたので、他のメーカーに自分達の土地を元にプランを立ててもらっていましたが、住友林業は自分達の予算だと住友林業らしさが出た家が建てられない。積水ハウスは、営業担当との相性が悪く打ち合わせが楽しくない。

そんな時に何も考えず在来工法（実際はウッドパネル工法ですが）を扱っていて住友林業に名前が似ていると言う事でふらふらっとモデルハウスに入っていきました。

そこで現れた営業担当の方は40代後半の方でした。私達が他社でも本格的に検討をしている事、なかなか上手く進まずに悩んでいる事を伝えると「家づくりは楽しくいきましょうよ！」と、とても明るいノリで言われたのが衝撃的でした。

気持ちはほぼほぼ住友林業に傾いていたので、住友不動産はあまり候補として考えてはいなかったのですが、2回目の時に提示された間取りのプランが、私達の要望がほとんど組み込まれていた理想的な間取りでした。

また、集合住宅を多く手がける住友不動産は他社に比べ、標準仕様の住宅設備のグレードが高く、広告面や人件費など色々とコストカットを図っている為、住宅の質の割には価格面でも非常に満足出来るだろうと思いました。

希望していた全館空調を採用しても予算内に収まる事もとても魅力的でした。

そして、1番の決め手は営業担当の方との打ち合わせがとても楽しかった事です。

私達は営業担当の方をこっそり「パーリーピーポーさん」と呼んでいました（笑）

そんな風に呼びたくなるほどあまりファーストインプレッションは良くなく、「軽い感じの人だな。大丈夫かな。」と思っていました。

しかし、フットワークの軽さ、提案力、交渉力全てにおいて1番良かったです。

そのため、最終的には営業マンの方が1番の決め手となりました。

住友不動産を選んで良かったポイントは、営業マンがとても仕事が出来る人だった事です。

住友不動産は基本、営業マンが1人で色々な手配を行います。

また、会社所属のインテリアコーディネーターは居なく、外部のインテリアコーディネーターさんと一緒に内装決めをします。

その為、良い営業マンに当たるとインテリアコーディネーターさんも良い人を連れて来てくれます。

インテリアコーディネーターさんが外部の人間であるが故に、施主側の立場に立って一緒に物事を考えてくれるのが却って良かったです。

わが家を担当してくれたインテリアコーディネーターさんは外部の方ながら、住友不動産の仕様を熟知していました。

こちらが希望した内装もそのまま追加料金になるものを選ぶのではなく、標準仕様の中で似たものを選んでくれたりした為、コストを抑えられて良かったです。

他には、標準の住宅設備のグレードの良さがとても良かったです。

他社で建てた場合、同じようなグレードの物にしようと思うと、追加料金がかかってしまうことが多く、それだけでもかなりのコストアップに繋がります。

標準の住宅設備だけでも充分良いものが入るので、その点に関して選ぶストレスが有りませんでした。

耐震性に関しては、制震ダンパーが数カ所入っている為いいと思います。

というのも、2018年に関西を大きな地震が襲いました。

その日は仕事の為、朝早くから家を出ていたので家で地震を体感することは有りませんでした。

しかし、外出先で地震に遭遇した後、自宅のダイニングテーブルに細長いガラスのコップを置いたままにしていた事に気づき、「帰ったら割れたコップの片付けをしなくちゃいけないな」と鬱々と思い、帰宅したところ、コップは倒れておりませんでした。

それどころか、家の中のものが何一つ倒れていなかったことに夫婦共々驚いたのを覚えています。

断熱性や遮音性に関しては、寒いやうるさいといった事を感じたことがないくらいです。

アフターフォローは半年点検、1年点検、2年点検とあります。

半年点検の時に家の中の不具合や傷などを一通り見ていただけるのですが、その時に傷の修理もしていただけます。

自分で付けた傷であっても、職人がいる時間（半日ほど）は出来る限り直してくれるのに感動しました。

修理の時は、現場監督さん、アフター担当の方などもいらっしゃってくれます。

また、来てくれた職人さんもとても腕が良かったです。

予算の関係で、若干妥協した部分があった事と、2階の家事室が1階にもあったらもっと使いやすくなるのかな、と思ったからです。

家を建てる場合、施主はハウスメーカーに大金を支払って「家を建てる」というサービスを受けます。

これは他のサービスでも同じ様な事なのですが、家を建てる事に関しては、サービスを受ける側と与える側知識量が圧倒的に違います。

なので、家を建てる時のハウスメーカーや建築会社決めで重要なのが、信用出来る営業マンとの相性だと思いました。

家作りは素人には分からない事が多く、営業マンはプロで知識もあるので、色々と任せる部分が多いです。

ですが、相性が悪いとこちらの意図した事を汲み取ってもらえず、さらには相手の手腕が悪ければ、自分達の理想な家は出来ません。

また、良い営業マンはこちらの希望を叶える為に、全てグレードアップをして解決するのではなく、別の提案によりコストを掛けずに解決してくれます。

1番大切なのは「施主も知識を付けて最終決定をするのは自分であるという責任感を持つ事」です。

営業マンに全て投げっぱなし、任せっぱなしではなく、自分達も図面や建築現場をこまめに見て、間違いがあれば早めに指摘をしないと後には戻れない、又は修正するのに多くの費用が掛かる事があります。

これから家を建てる方は、まだ本格的に動き出してない時でも、家族で自分たちはどういう家が建てたいのか、どういった家が自分たちのライフスタイルに合っているのかという事をしっかりと話し合って下さい。

そこをおざなりにしてしまうと、いざ家が完成しても満足出来ないかもしれません。

自分たちであれこれ一生懸命調べて、営業マンとしっかり打ち合わせをして最終的に決定をした家でしたら、多少のミスがあってもそこすら愛おしく感じます（笑）