きのぴーの家づくり日記

住友林業の完成宅見学会に行ってきた!1日の流れ&全貌を大公開

更新日:

 

みなさんこんにちは、きのぴーです!

 

今日は「きのぴー夫妻の家づくり日記」の第3話をお届けします~!

まずはじめに、完成宅見学会の流れをお伝えしておきます。

完成宅見学会の流れ

①八王子住宅公園で営業マンから本日のお宅のご案内

②営業マンの車で完成宅へ移動&見学開始

③八王子住宅公園に戻り、営業マンと打ち合わせ

そして、この完成宅見学会を通して得た「家づくり知識」や、「きのぴー夫妻が感じたこと」をまとめていきます。

妻ぴー
この記事を読んで完成宅見学会の雰囲気と、家づくりの豆知識をゲットしちゃいましょう!

 

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完成宅見学会(OB宅訪問)ってなに?

ご存知の方も多いかと思いますが、「完成宅見学会(OB宅訪問)とはなにか?」をおさらいしておきましょう!

完成宅見学会とは、住友林業で建てたお宅を訪問させてもらう事です。

モデルハウスは大きすぎて、実際の生活のイメージがつきづらいと言われています。

そのため実際に建てたい大きさや間取りの完成宅を見学することで、イメージを掴んでいきます。

妻ぴー
でも、知らない人を家に入れさせてくれるってすごいよね!
夫ぴー
まあ、そこには金が絡んでるからね。

そうなんです。

完成宅見学会で受け入れてくれるお宅は、住宅購入の際値引いてもらったり、お金を貰えたりします。

契約の際、モニター登録を行うと色々優遇されるようです。

夫ぴー
住友林業としても、素敵なお家を建てた事例は、これから建てる人に見せる商売道具にしたいからね!

 

①八王子住宅公園で営業マンから本日のお宅のご案内

さて、完成宅見学会の当日を迎えたきのぴー夫妻。

まずは、営業マンと待ち合わせている八王子住宅公園へ再び向かいます。

ちなみにこの日もあいにくの雨でした。

妻ぴー
40坪のお宅が体感できるなんて、たのしみだな♪

八王子住宅公園に到着し、早速住友林業の営業マンから今日の流れを聞いていると、予想外の話しが…。

営業マン「実は、40坪の完成宅の方が昨日都合が悪くなり今日はご案内できなくなってしまいました…」

妻ぴー
ガビーーン(ほんとかよ!)

営業マン「代わりにきのぴー夫妻様がお好みの、LDKが広い間取りの完成宅をご用意いたしました!!」

夫ぴー
どれどれ(間取り図参照中…)LDK25帖の約37坪のお宅か…うん。見に行ってみようか!
妻ぴー
そうだね、イメージ掴みのためにたくさん見た方がいいもんね!

営業マン「それから建ててる途中の骨組みの現場も見学できるんですが、そちらはいかがですか?」

夫ぴー「今日はやめておきます。」

夫ぴー
いやぁ、ちょっと興味あったけど、雨だし、断ったよ。(笑)

ということで、当初は「展示場のモデルハウスを40坪で建てたお宅」の訪問でしたが、急遽「LDK25帖・延床面積37坪のお宅」訪問に変更となりました。

 

②営業マンの車で完成宅へ移動&見学開始

営業マンの車に乗り込み、完成宅に到着したきのぴー夫妻。

ここからは、いよいよ完成宅見学の内容に入っていきます。

外観の感想

片流れ屋根の、白色の吹き抜けが印象的な外観でした。

また正面に植えられた一本の木が味を出しており、夜はライトアップすることで後ろの白いキャンバスに影が映り素敵だそうです。

妻ぴー
やっぱ白い吹付って、汚れが…あ!やっぱり下の方、黄ばんできてる…><

今回のお宅は完成して3年経っているそうですが、やはり白い吹付は汚れが目立ち始めていました。

きのぴーの家づくりメモ【外壁】

汚れが落ちやすくメンテナンスフリーと言われているタイルと違い、吹付は汚れが目立ちやすくなります。

そのため汚れが目立ってきた場合はメンテナンスが必要になるケースも。

外壁の塗りなおしや屋根のメンテナンス費は、大きさによりますが目安として200~300万円ほどかかるケースが多いそうです。

対策として、どうしても白い吹付にしたい方は少し「ベージュ色」を混ぜることで汚れが目立ちにくくなりますよ!

夫ぴー
白い吹付はさわやかな印象だね!でもオレらは、和モダンな雰囲気を出したいから違うな!

 

1階の感想

まず、1階の間取り内容をお伝えします。

1階の間取り

5畳の洋室×2部屋、6畳の和室、約4畳の趣味部屋、WIC、トイレ、お風呂

それでは一階の間取りで印象に残ったことをきのぴー夫妻に聞いてみましょう。

 

和室

玄関横に現れた和室。

6畳タイプの一般的な大きさの和室でした。

妻ぴー
和室の一辺が全面収納になっていたのがステキだった!

こちらの和室は、入って奥の壁部分が丸ごと収納スペースになっていました。

かなりの大容量でした。

夫ぴー
あと、障子に使われているワーロン紙もなかなか利便性がありそうだったな。

きのぴーの家づくりメモ【和室】

ワーロン紙とは、和紙を樹脂で加工した素材です。

そのため和紙の見た目のままに、耐久性をUPすることができます。

 

趣味部屋

こちらのお宅にはご主人専用の「趣味部屋」がありました。

約4畳の趣味部屋は、狭いかと思いきや、一人で使う分には十分なスペースでした。

ただ、子供部屋の場合は4畳だと小さすぎるのでご注意を!

妻ぴー
趣味部屋があるのって、注文住宅ならではって感じがしたな~!
夫ぴー
オレはこもりたくはないから、趣味部屋は必要ないな~!

 

無垢の床材

さて、きのぴー夫妻は1階の廊下に使用されていた「無垢材」の踏み心地に驚いたようです。

妻ぴー
これは、本当に驚いたわ!踏み心地が全然違うの!!
夫ぴー
一歩一歩、踏み出す度に床材が足に吸い付いてくるような、気持ちよさ!!

きのぴー夫妻が感動したのは住友林業の「ジャパニーズオーク」という床材。

ここで住友林業の床材についてご紹介しておきます。

きのぴーの家づくりメモ【住友林業の床材】

住友林業の床材は大きく分けて3つあります。

  • 無垢フロア
  • 挽板フロア
  • 突板フロア

無垢フロアは、天然木をそのまま床材として加工しています。

挽板フロア、突板フロアは合板基材に薄い天然木材を貼った床材になります。

天然木材の薄さは挽板フロアは2~3mm、突板フロアは0.2~0.3mmとなります。

やはり天然木材の無垢フロアは、挽板や突板フロアに比べて木目の表情が豊かで、踏み心地も滑らかに感じます。

ただ挽板や突板フロアは衝撃や傷に強い性質もありますので、子供部屋は突板フロアするなど使い分けるのがおススメです。

妻ぴー
住友林業は、一階は無垢フロアが標準仕様になっているみたい!
夫ぴー
木の種類によってはオプションになるよ!ジャパニーズオークは国産の良い木を使っているからオプションなんだよな。良いものはお高い。

 

シースルー階段

玄関を入った正面には、らせん状のシースルー階段がありました。

妻ぴー
なんだか、天から光が降り注ぐ感じがして、廊下なのに明るい雰囲気だったわ!

階段は暗くなる部分なので、階段をシースルーにすること、光を取り入れることができます。

こうした「採光」を上手く取り入れれば明るい雰囲気の家になりますよ。

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下がり壁がいらないビックフレーム構造

住友林業の家は「ビッグフレーム構造」のおかげで、下がり壁が不要なのです。

下がり壁とは、例えるなら天井とドアの間に下がっている壁部分です。

あの下がっている壁が無いだけで、ドアを開けたときの開放感がかなり違います。

夫ぴー
背の高い男性も圧迫感がなく過ごせるよ。

住友林業の強靭なビッグフレーム構造のおかげで、下がり壁を必要としない耐震性が実現しています。

 

きのぴー夫妻のプチまとめ【1階編】

  • 無垢フロアの踏み心地が気持ちよすぎて、衝撃を受けた
  • シースルー階段の採光具合、4畳の大きさなどを体感できた
  • ビッグフレーム構造のおかげで、下がり壁も作らなくて良いという発見ができた

 

2階の感想

さて、お次は2階です。

2階の間取り

25畳のLDK、4.5畳の和室、トイレ、約6畳のテラス

2階には今回のメインディッシュである、「25畳のLDK」もあります。

では、きのぴー夫妻に2階の感想を聞いていきましょう。

 

25畳のLDK

夫ぴー
LDKキタキターーー

1階のシースルー階段を上がっていくと…

ドーーーンと現れた25畳のLDK。

こちらのお宅はダイニングより奥が、勾配天井となっていました。

この勾配天井は、外観でみた片流れ屋根の部分になります。

そして、ダイニングとリビングがL字型の配置となっていました。

妻ぴー
わあ!!勾配天井のおかげですごい開放感!!天井の高さって大事ね!
夫ぴー
うん。やっぱり、住友林業の内装のセンスも相まってステキなLDKだわ。
妻ぴー
でももうちょっと広さがほしいなあ…><
夫ぴー
そうだね。あとL字型の配置じゃなくて、一直線上のリビングがいいね、やっぱり。

天井も木の板が貼ってあり、観葉植物や間接照明が設置され、ナチュラルで木のぬくもりを感じる内装でした。

夫ぴー
オレは絶対、木目調の天井を取り入れたい!すごい雰囲気でるからさ。

きのぴーの家づくりメモ【住友林業の内装】

住友林業は必ず女性のインテリアコーディネーターがついてくれます。

そして照明・カーテン・家具など、ベストな提案をしてくれます。

 

アイランドキッチン

アイランドキッチンはTVで芸能人宅でよく使われていたりしますが、実際に見る機会って少ないですよね。

今回のお宅は、アイランドキッチンでしたので、実際の使用感を見てくることができました。

妻ぴー
アイランドキッチンって言葉はよく聞くけど、見るのは初めて!
夫ぴー
お、レストランのオープンキッチンみたいでオシャレだし、開放感があるなあ。
妻ぴー
換気扇がついてるけど、臭いとか気になりそう。

きのぴーの家づくりメモ【アイランドキッチン】

アイランドキッチンは、開放感があります。

ただ、仕切りとなる壁がないのでどうしてもリビングへ臭いが充満しやすくなります。

また、油ハネなどが床に飛び汚れ対策が必要となる場合も。

憧れのアイランドキッチンですが、目隠しがないので常にきれいな状態をキープすることをお勧めします。

妻ぴー
アイランドキッチンって意外とハードルが高いのね。

またこちらのお宅にはキッチンに「目隠し扉」がありました。

キッチンの後ろ全面が可動式の引き戸になっており、その後ろに冷蔵庫や、食器棚、食料庫などが隠されていました。

急な来客の際に目隠しができたり、木でできた扉を閉めることで木質感が演出できるのも良いですね。

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テラス

2階には約6畳のテラスがありました。

テラスを囲う壁をかなり立ち上げているので、周りを気にしないプライベート空間となっていました。

妻ぴー
いやーん、私の憧れ空間!!ここで自然を感じながらヨガをしたり、BBQしたり…

ただ、6畳は意外と大きなスペースなので、6畳まるっとテラスに使う必要があるのか見極めることも必要です。

夫ぴー
妻ぴーはテラスに憧れているけど、テラスを作らずにリビングをもっと広くすることもできるわけだもんね。

 

窓の配置

隣人の目線が気にならないように、窓の高さや素材などを最大限考慮された造りになっていました。

きのぴーの家づくりメモ【住友林業の窓配置】

住友林業ではマイホーム計画の段階で近隣のお家を3Dでシュミレーションに落とし込み、近隣宅の窓の位置も確認したうえで、窓の配置を決めていきます。

妻ぴー
細部まで考え抜かれていて、窓の配置はすごい勉強になったなあ。

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きのぴー夫妻のプチまとめ【2階編】

  • 木質感と間接照明はとても相性がよく雰囲気がでることが分かった
  • アイランドキッチンは、おしゃれと引き換えに掃除の手間や臭い対策が必要であることが分かった
  • テラスは壁を立ち上げることで、プライベート空間にできるというアイディアをゲットした
  • 25畳のLDKを体感した結果、もう少し広さが欲しいということが分かった。配置は絶対一直線上のリビング!
  • 窓の配置など細部まで決められる住友林業の注文住宅を体感できた

 

③八王子住宅公園に戻り、営業マンと打ち合わせ

初めての完成宅見学会で、たくさんの学びを得たきのぴー夫妻。

再び営業マンの車に乗り込み、八王子住宅公園に戻ってきました。

夫ぴー
営業マンにとってはここからの打合せがメインディッシュってわけだ。

ここからは、営業マンの売り込みトークが始まりました。

意外とみなさんの役に立つ内容なので、お伝えしていきます。

家を買う際の特典のお話

住宅を買う際の特典について

実は住宅購入は、増税後の方がお得になります。

国が消費税10%引き上げの対策として、お得な制度を定めています。

ただ、その制度にはそれぞれ期限が設けられているのでそれまでに契約なり入居することが条件となります。

①住宅ローン減税

毎年、借入金額の残高の1%を税金から控除してくれます。

減税前:適用期間は10年間

増税後:適用期間が13年間に拡大

ただし、2020年の年末頃入居の方までが対象と言われています。

なので住友林業の場合、契約としては今年の年末頃がギリギリだそうです。

ちなみに住宅ローン減税は、一番金額の大きい制度です。

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②住まいの給付金

年収に応じて国から補助金が出ます。

増税前:年収510万以下の方が対象

増税後:年収775万円の方までに範囲が拡大(2021年の年末終了予定)

どの制度も期限を延長してきたケースが多いそうですが、このすまい給付金は終わる可能性が高いそうです。

③次世代住宅ポイント制度

お家に関わる商品などと交換できるポイントがもらえる。

このポイントはだいたい円換算されると考えて良いそうです。

メーカーによりポイント数は違いますが、住友林業は最大の35万ポイントがもらえます。

長期優良住宅でなかったり、耐震性が低かったりするとポイントを限度までもらえないそうです。

こちらは2020年9月の引き渡しで終了予定です。

住友林業の場合は、2019年夏までの契約がギリギリです。

④贈与税の非課税制度

親御さんから贈与される方が対象になります。

増税前:1200万円までの贈与分が非課税になる

増税後:3000万円まで非課税対象が拡大

夫ぴー
こんな感じで3年以内に終わる可能性が高い制度について、説明を受けたワケ。

その後も、今はじめる理由として仮に金利が上がったら?資材や人件費が上がったら?など…今建てるのが一番オトクという説明を受けました。

妻ぴー
住友林業の営業マンはこんな話を絡めながら、契約を早めるように誘導しているってわけね!
夫ぴー
でもオレたちは、貯金してから購入したいから…この戦略には当てはまらないな~

 

住友林業営業マンに聞く「シャーウッドとの違い」

そしてきのぴー夫妻は、住友林業の営業マンにあの質問をしてみました。

夫ぴー最近は積水ハウスシャーウッドが興味があります。似たような雰囲気をつくる会社ですが…住友林業さんと競合しますか?」

営業マン「はい、めちゃくちゃ競合します」

妻ぴー
即答か!(笑)

どうやら住友林業と積水ハウスシャーウッドは競合するようです。

営業マンいわく、積水ハウスシャーウッドは正直とても素敵だそうです。

ただ、積水ハウスは鉄骨造が主流なので、やはりその会社で一番の看板商品(鉄骨造)を買う方が良いと思うとのことでした。

夫ぴー
それも一理あるな。逆に住友林業は、木造一筋だもんな。

きのぴーの家づくりメモ【住友林業とシャーウッドの違い】

住友林業積水ハウスシャーウッド
価格高いやや高い
構法ラーメン構造木造軸組ベース
主流商品木造鉄骨造
特徴無垢材をふんだんに使用積水ハウス専売の外壁材「ベルバーン」が使える

住友林業とシャーウッドの大きな違いと言えば、やはり構法です。

木造軸組ベースのシャーウッドは、歪ませて力を逃がすという建て方です。

大地震が予想される中、この歪ませて力を逃がす建て方では、崩れてしまう可能性があるそうです。

一方の住友林業のビックフレーム構造は、560mmの太い柱とを使用したフレーム構造なので歪まない構造となっています。

そのため住友林業の構造の方が、シャーウッドよりも耐震性が強いそうです。

夫ぴー
あと、住友林業は林業も行っているから無垢材の仕入れには強いらしいよ。
妻ぴー
もう完全に住友林業のトリコやん。

打合せはこのあと、住むエリアの話しや、資金計画の話し、土地の話し…雑談などを含め…1時間半ほどかかりました。

▼積水ハウスシャーウッドが気になる方はこちらもどうぞ。

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住友林業の「仕様書」をGETする

打合せも終盤に差し掛かり、夫ぴーが何やら聞きたいことがあるようです。

夫ぴー「住友林業さんの標準仕様などが書いてある仕様書ってありますか?」

営業マン「あります!いま、お持ちします…こちらです!」

夫ぴー
よっしゃ!住友林業の仕様書げっとん

仕様書の内容は、床材からはじまり壁、キッチン、お風呂、外壁…など、標準仕様とオプションの記載がされていました。

妻ぴー
仕様書があれば、私たちやりたいことがどの程度オプションなのか判断がつくね。

大半のハウスメーカーでは、標準仕様とオプションの区別があります。

モデルハウスで見た素敵な仕様が、実はほぼオプションで予算オーバーなんてこともあるため、標準仕様とオプションを把握しておくことは大事です。

きのぴー夫妻のプチまとめ【打合せ編】

  • 営業マンは契約を早めるように誘導してくることが分かった
  • 頭金をそこまで用意するつもりがないならお得な制度で早く契約するのもアリということが分かった
  • 住友林業のビックフレーム構造は木造界では超頑強な構造。無垢材をたくさん使いたいなら、シャーウッドより住友林業。
  • 契約前でも仕様書をゲットすることができた

まとめ

初めての住友林業の完成宅見学会を終えたきのぴー夫妻。

いかがでしたか?

夫ぴー
完成宅はモデルハウスとはちょっと違って、生活感のある家を見れたな。
妻ぴー
そうだね。キッチンの使用感とか、窓から見える近所の景色とか完成宅だからこそ見れたって感じ。
夫ぴー
あとはLDK25畳と無垢材を裸足で体感できたことはよかったな。
妻ぴー
最後に仕様書がもらえたのも大きな成果だね。
夫ぴー
これでまた一歩、マイホームの理想像が見えてきたよ。
妻ぴー
打ち合わせは時間がかかったから、お急ぎの人は事前に言っておいた方が良いかも!

初めての完成宅見学会で、色々なことを感じて得られたようですね。

さあ、次回はどんな展開になるのでしょう。

乞うご期待です!

つづく BYきのぴー

 

▼つづきはこちら

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  • この記事を書いた人
きのぴー

きのぴー

注文住宅にかかわる仕事に就いて7年。わたしは思います。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ…もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。記事の中にはかわいい動物たちがたくさん登場していて、分かりやすく楽しく読んでいただけます!ゆっくりしていってくださいね♪

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