工務店で家を建てる際の７つの注意点｜優良工務店の見極め方

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マイホームを建てようと思ったときに、選択肢にあがってくるのが地元の工務店ですよね。

しかし、工務店で家を建てる際に、どういったことに注意すれば良いのか知っていますか？

大手ハウスメーカーと比べて、工務店は情報も少ないので不安になるよね。

そこで今回は、工務店で家を建てる際の注意点7つについてまとめてみました。

優良な工務店の見極め方についても紹介しているので、工務店を検討している方は参考になさってみてください。

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工務店で家を建てる際の７つの注意点

ここでは、工務店で家を建てるときに注意したい点7つを紹介します。

工務店の注意点①業態はなにか

検討している工務店の、業態を知っておくことはとても大切です。

一言で工務店といっても、いくつかの業態があります。

フランチャイズ型やビルダー型は、どちらかというとハウスメーカーに近い形態で運営しています。

最新の設備や安定した品質などのメリットがある一方で、設計のルールが決まっていることも多く、工務店ならではの設計の自由度が下がることがあります。

地域密着型は、いわゆる町の工務店です。

間取りや設備などを自由に選べることができるので、ニーズに合わせた家づくりができますが、保障や品質においてはハウスメーカーに劣る場合もあります。

工務店を選ぶときには、業態はなにかをしっかりと調べておこう。

工務店の注意点②デザインは好みと合っているか

工務店の建てた家を実際に見て、家のテイストを確認しましょう。

企業のHPにも施工事例は載っていますが、写真はおしゃれに見えるよう撮影されていることも多いので、必ず実物を見せてもらってください。

デザインの好みが合っていない工務店だと、家の内装や外観の提案を受けてもなかなか満足できないといったことに陥りがち。

家のデザインにこだわりがある人は、特に気をつけたいポイントだね。

工務店にはモデルハウスがないこともありますが、そのときは過去に建築した家いくつか見せてもらうだけでもイメージは十分につかめます。

工務店の注意点③得意とする性能はなにか

公式サイトを見れば、その工務店ではどういった性能にこだわっているのか確認できるよ。

工務店では、契約をしてもらうために「希望の性能に対応しますよ」言われることがほとんどです。

しかし、対応はしてもらえるものの割高になってしまったり、施工実績が少ないため品質においても不安材料となるため避けた方が無難です。

また一言で性能といっても、工務店によって施工方法や使用する素材にも違いがあります。

性能を担保するために、工務店がどういった取り組みを行っているのかまでしっかり確認してください。

工務店の注意点④担当者の対応は誠実か

工務店を選ぶ際には、担当者の対応にも注意が必要です。

家づくりにおいて、担当者は長い付き合いになる大切な存在です。

こういった人は要注意です。

ハウスメーカーの場合であれば、家づくりの段階で担当者とどうしても合わないときには、変更してもらうことができます。

家が完成したあとのアフターケアも同じ担当者が行うこともあるため、合わない担当者とずっと付き合っていかなければいけないのは大きなストレスになります。

工務店の注意点⑤アフターサービスの内容

工務店でのアフターサービスの内容は、事前に把握しておきたい項目です。

大手ハウスメーカーであれば、保証期間が20～30年ほどで設定されているメーカーも多いですが、工務店は最低保証期間の10年だけといったところも。

また、建築後に行われる定期メンテナンスに関しても、「時期が来れば来てくれるだろう」と思っていても、工務店ではこちらから声をかけないと来てくれないこともあります。

工務店はアフターサービスまで、しっかりとマニュアル化されていないところも多いみたいだね。

家を建てたあとのアフターケアは、住みやすい家を保つためにはとても大切です。

アフターサービスの期間や内容はもちろん、定期点検の頻度や管理方法などもきちんと確認しておきましょう。

工務店の注意点⑥家づくり以外の知識について

工務店でマイホームを建てるときは、家以外のことも知識が必要となる場合があります。

大手ハウスメーカーであれば、上記の案内も行ってくれますが、工務店では自分で調べて行わないといけない場合もあります。

全部やってくれるわけじゃないんだ。

工務店でも、住宅ローンや助成金についての案内を行ってもらえるところもあるので、事前に確認しておくと良いでしょう。

工務店の注意点⑦経営状況は安定しているか

ハウスメーカーと比べて小さな工務店は倒産のリスクが高いので、経営状況は重要なチェックポイントです。

「家を建てている最中に工務店が倒産した」なんてことになったら立ち直れません。

経営状況が悪化している会社は、金銭的に余裕がないため「多額の費用を前払いで求めてくる」といった傾向があるので、請求があった場合には注意すべきです。

また、倒産のリスクに備えて、住宅完成保証制度に入っている工務店を選ぶのもおすすめです。

リスクを減らしながら、安心して家づくりを進められるようにしましょう。

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工務店で家を建てるメリット・デメリット

そもそも、工務店のメリット・デメリットはどういったところでしょうか？それぞれ以下の通りまとめました。

メリット

デメリット

工務店のメリットはやはり価格の安さです。

また、地域に密着した経営をしている工務店も多く、その土地ならではの特徴をよく知っているのも大きな魅力です。

ハウスメーカーのように規定がないので、自分好みの設備や素材を使用することができるので、こだわりが強い人でも満足しやすいと言えます。

デメリットとしては、工場で管理されているハウスメーカーと違い、工務店は現場の職人の腕に左右されるため品質にブレがあるところです。

何事も一から決めていかなければならないので、打合せの回数も多く家の完成までに時間も要します。

長期保証やアフターサービスも、工務店によってはあまり期待できないこともあります。

実力のある優良工務店の見極め方

優良な工務店かどうか、どういったところに気を付けて見極めたら良いのでしょうか。

ここでは5つ紹介します。

優良工務店①提案力がある

こちらの要望を叶えられる提案だけでなく、悩んでいることに対して的確なアドバイスをくれるかどうかも大切です。

要望に合った提案があるってことは、ちゃんと話を聞いてくれているってことにもなるね。

家づくりに対しての知識や多くの実績がなければ、気の利いた提案もできません。

工務店や担当者のレベルを確認するためにも、提案力の有無は確認しましょう。

優良工務店②設計～施工まで自社で行っている

設計～施工までを自社で行っている工務店は優良である場合が多いです。

工務店によっては、設計や施工を自社で行わずに下請けに依頼しているところがありますが、おすすめできません。

また、工務店のような小さな規模では、下請け会社を管理しきれない可能性もあります。

ハウスメーカーは、品質を保つために厳格なルールを決めて下請けに依頼をしていますが、工務店がそこまで行うのは困難だからです。

トラブルがあったときの責任の所在も分からなくなるよね。

自社で一貫して施工をしているかどうかは、責任を持って家づくりを行う工務店であるかどうかの、判断基準の一つとして見ることができます。

優良工務店③会社全体の雰囲気が良い

良い工務店は、会社や従業員の雰囲気でも、ある程度見分けることができます。

従業員の勤続年数もポイントになってきます。

どこの会社でも、従業員が定着している会社は優良だよね。

公式サイトの情報だけでは判断できないので、実際に工務店に足を運んで確認してみましょう。

優良工務店④地域での建築実績が豊富

工務店の建築実績も、見極めポイントのひとつです。

地域に根ざした工務店の場合、良い口コミが多ければ建築実績も自然と増えていきます。

地元の優良工務店であれば「この辺一帯の家は我が社で建ててるんですよ！」と説明を受けることもあります。

自社の建てた家に自信がある工務店であれば、どんどん見せてくれるはずです。

建設直後の家だけでなく、経年がたった家も見せてもらえるとベストです。

建築実績は工務店の実力を判断する重要な材料なので、必ず確認しましょう。

優良工務店⑤建設現場がきちんと管理されている

「現場を大切にしている＝建設中にトラブルが起きる可能性が低い」と考えられるからです。

工務店にお願いをして、実際の現場を見せてもらいましょう。

打合せなどで工務店に行ったときなどに、「今から現場を見たい」と言って連れて行ってもらいましょう。

まとめ：注意点さえ押さえれば、工務店は本当に魅力的な選択肢

経営規模が小さい工務店ならではの注意点を、しっかりとおさえておきましょう。

工務店で家を建てるメリット・デメリット

メリット

デメリット

メリット・デメリットはしっかりと認識して家を建てましょう。

見極めるポイントも大事ですが、自分の感覚もあなどれません。

「何か違うな」と思ったら直感を信じることも大切です！

工務店はハウスメーカーに比べて安くで家を建てられますが、その分ハウスメーカーにはないリスクもあります。

しかし、良い工務店と出会えることができれば、工務店ならではの満足感の高い家づくりが叶います。

しっかりと見極めて、素敵なマイホームを手に入れてくださいね。

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