「トヨタホームって実際いくらかかるの？」
こういった疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
ただ正直なところ、ネットでよく見る「坪単価」だけでは、トヨタホームのリアルな総額感はほとんど分かりません。
実際の家づくりでは、
- 土地代
- 間取り
- 仕様・オプション
などによって、最終的な金額が大きく変わるからです。
そこでこの記事では、実際にトヨタホームで家を建てた施主のリアルな見積もり・間取りをもとに、35坪2階建ての価格相場・総額を徹底解説します。
今回ご紹介する実例はこちら↓
- 延床面積：約35坪
- 家の総額：約4,800万円
- 土地代：約1,700万円
- 3LDKの2階建て
- 全館空調あり
- ホテルライクな家
さらに記事内では、
- 実際の見積もりの内訳
- 積水ハウス・パナソニックホームズとの比較
- トヨタホームを選んだ決め手
- 全館空調のリアルなメリット・デメリット
- 実際に住んで感じた満足点・後悔ポイント
まで、かなりリアルに解説していきます。
- 自分に合うハウスメーカーが分からない…
- 土地探し？メーカー選び？何から始める…？
- 注文住宅を建ててお金は大丈夫なのかな…？
そんなときは、複数のハウスメーカー・工務店の、間取りプランや見積もりをまとめて比較してみるのがおすすめです。
各ハウスメーカーの予算感・価格帯や、各社の提案する間取りプランの違いが見えるだけでも、気になるハウスメーカーが見つかりますよ。
そのために使えるのが「タウンライフ家づくり」です。
▼全国1,100社以上のハウスメーカー・工務店が提携していて、無料で間取りプランと見積もりを作成してくれます。私も利用しました！
＼ 実際に届いた間取り・見積もりがこちら ／
- 家づくりのアンケートに回答(約3分)
- ハウスメーカーを選ぶ(1,100社提携)
- 待つだけ！間取り・見積もりが届く！
トヨタホーム2階建て35坪の見積もり・総額を公開
実際の見積もり
今回ご紹介するトヨタホームの注文住宅は、延床面積約35坪の3LDK。
家だけの総額では約4,800万円。土地代込みの総額は、約7,000万円でした。
費用の内訳は以下の通りです。
- 建物本体価格：約3,500万円
- 家の総額：約4,800万円
- 土地代：約1,700万円
- その他諸費用など：約500万円
- もろもろ総額：約7,000万
- 頭金：100万円
- 親の援助：なし
- ローン借入額：約7,000万円
- ローン期間：50年
- 月々の返済額：12万円
- ボーナス払い：年2回・1回は20万円
世帯年収は約1,000万円。
20代後半・子ども1人のご家族で建てられた実例です。
35坪で総額4,800万円というと、やはり高価格帯大手ハウスメーカーだという感じ。
積水ハウス・へーベルハウス・住友林業などに比べればコストは安いものの、それでもじゅうぶんに高価格帯ハウスメーカーだと言えます。
トヨタホーム2階建て35坪の内装写真を公開
ホテルライクな家を目指したというだけあって、かなり高級感のある内装に仕上がっていました。
特に、以下の仕様が印象的ですね。
- フルフラットキッチン
- ブラックの鉄骨階段
- 石目調の床
「生活感を抑えた空間にしたい」「モデルハウスっぽい雰囲気にしたい」という方には、かなり参考になる内装だと思います。
トヨタホーム35坪・総額4.800万円の内装事例をご紹介しました。
トヨタホームの坪単価はいくら？
結論から言うと、トヨタホームの坪単価は90～100万円前後を目安に考えておくとよいでしょう。
実際、今回ご紹介している35坪のおうちは、建物本体価格が約3,500万円。
ただし今回は、
- 大きな吹き抜け
- 大開口窓
- 高天井仕様
など、かなりこだわりを詰め込んだ事例です。
そのため、トヨタホームの中でも比較的高価格帯のケースと言えるでしょう。
逆に、間取りや設備仕様を調整すれば、もう少し価格を抑えられるケースもあります。
トヨタホームは“価格の安さ”というより、“性能と快適性にしっかりお金をかけるタイプのハウスメーカー”です。
トヨタホームの坪数別総額シミュレーション
トヨタホームの坪単価を「100万円」で計算した場合、坪数ごとの総額イメージは以下の通りです。
注文住宅では、本体工事費が総額の約70〜80％を占めるケースが多いため、今回は「本体工事費÷1.3」で総額を算出しています。
| 坪数 | 本体工事費の目安 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 25坪 | 約2,500万円 | 約3,250万円 |
| 30坪 | 約3,000万円 | 約3,900万円 |
| 35坪 | 約3,500万円 | 約4,550万円 |
| 40坪 | 約4,000万円 | 約5,200万円 |
| 45坪 | 約4,500万円 | 約5,850万円 |
※土地代・外構費は含んでいません。
例えば今回ご紹介している35坪のおうちも、建物本体価格は約3,500万円。
総額は約4,800万円だったため、今回のシミュレーションともかなり近い価格感になっています。
ただし実際には、以下のようなオプション・条件によって総額は大きく前後します。
- 全館空調
- 太陽光
- 吹き抜け
- キッチンのグレード
- 大開口窓
- 外構
- 土地条件
トヨタホームを検討することができる世帯年収はいくらくらい？
トヨタホームの価格感が見えてくると、次に気になるのが「どれくらいの年収があれば建てられるの？」という点ですよね。
住宅ローンでは、一般的に「年収の6倍程度」までに借入を抑えると、比較的安心して返済しやすいと言われています。
そこで今回は、先ほどの総額シミュレーションをもとに、
- 年収の6倍＝比較的安心
- 年収の7倍＝やや攻め気味
として、トヨタホームを検討しやすい年収の目安を以下の通りまとめました。
比較的安心して検討できる年収（年収の6倍）
| 坪数 | 総額の目安 | 目安の世帯年収 |
|---|---|---|
| 25坪 | 約3,250万円 | 約540万円前後 |
| 30坪 | 約3,900万円 | 約650万円前後 |
| 35坪 | 約4,550万円 | 約760万円前後 |
| 40坪 | 約5,200万円 | 約870万円前後 |
| 45坪 | 約5,850万円 | 約980万円前後 |
少し頑張って検討できる年収（年収の7倍）
| 坪数 | 総額の目安 | 目安の世帯年収 |
|---|---|---|
| 25坪 | 約3,250万円 | 約460万円前後 |
| 30坪 | 約3,900万円 | 約560万円前後 |
| 35坪 | 約4,550万円 | 約650万円前後 |
| 40坪 | 約5,200万円 | 約740万円前後 |
| 45坪 | 約5,850万円 | 約840万円前後 |
世帯年収だけでは買える・買えないを判断できないケースも多い
上記はあくまで目安であり、世帯年収が十分にあるからといって、安心して契約できないケースもあります。
ただし実際には、以下の要素によって、無理なく返済できるラインは変わります。
- 子どもの人数
- 車のローン
- 土地代
- 教育費
- 貯蓄状況
特にトヨタホームは、全館空調や大空間設計などを採用すると価格が上がりやすいため、“どこにお金をかけるか”を整理しながら検討することが大切です。
トヨタホームで35坪の家を建てた施主のリアルインタビュー
トヨタホームで35坪2階建てのお家を建て、今回間取りと見積もりを提供してくれた方へインタビューをおこないました。
実際にトヨタホームで家を建てた方だからこそ分かる、かなりリアルなお話をたくさん聞くことができました。
- トヨタホームに決めた1番の理由は？
- 全館空調のリアルな住み心地は？
- 積水ハウス・パナソニックホームズと最後まで悩んだ理由は？
- 実際に住んで感じたメリット・デメリットは？
など、これからトヨタホームを検討する方にとって参考になる情報がかなり詰まっています。
ぜひ最後までチェックしてみてくださいね！
Q.1 家づくりを検討し始めたきっかけは何ですか？
もともと同棲していたのですが子供の妊娠がわかったので持ち家に住みたいと思うようになりました。
実家は田舎だったので、実家に戻るという選択肢はありませんでした。
マンションも見に行ったりしましたが、自分たちの理想の広さに到底届かなかったので新築にすることを決めました。
Q.2 他に検討していたハウスメーカーはありますか？
積水ハウスとパナソニックホームズを検討していました。
それぞれトヨタホームの見積もりよりも1,000万円ほど高かったです。
積水ハウスを検討したきっかけは知り合いの紹介からでした。
外観のデザインがとても魅力的だと感じていました。
パナソニックホームズを検討したきっかけはもともと賃貸で住んでいたアパートの近くにショールームができたことがきっかけです。
Q.3 トヨタホームを検討したきっかけは？
トヨタホームを検討したきっかけは住宅情報サービス(スーモ)を利用したときにおすすめされたからです。
ホテルライクな家にしたいということをスーモの方に伝えたところ、トヨタホームを紹介されたのがきっかけです。
Q.4 トヨタホームと最後まで迷ったハウスメーカーは？
最後まで迷ったハウスメーカーもやっぱり積水ハウスとパナソニックホームズです。
パナソニックホームズはデザインも理想だったのと、全館空調がパナソニックにもあったからです。
トヨタホームより全館空調のパネルのデザインがスタイリッシュだったので悩みました。
積水ハウスは外観のデザインがとても気に入ったからです。
他のハウスメーカーではなかなかできないデザインだったので積水ハウスは最後まで悩みました。
間取りもトヨタホームと同じようなデザインができたことも大きなポイントです。
積水ハウスで初めは悩んでいたのですが、金額やデザイン、保証の面などからトヨタホームに決めました。
Q.5 トヨタホームとの契約の決め手は？
トヨタホームに決めた理由の1番の理由は全館空調です。
もともと理想の間取りで吹き抜けを大きく取りたかったので、エアコンの温度を全ての部屋で一定にすることができる全館空調が設備されているというのが1番の決め手です。
部屋の雰囲気もホテルライクなデザインで自分たちの理想でした。
室内を広く見せたかったというのもあるので、大きな窓や天井高な部分に関してもトヨタホームに決めた理由の１つです。
耐震性やデザインは他のハウスメーカーも満足のいくものでした。
Q.6 トヨタホームを選んで良かったと思えるポイントは何ですか？
トヨタホームを選んで良かったと思えるポイントはたくさんあります。
まず間取りの部分で背の高い天井や大きな窓を採用できるので、室内がとても広く感じます。
そして全館空調があることで広い室内でも温度を一定に保つことができるので、どの部屋にいても快適に過ごすことができます。
長期優良住宅にも認定されるので、コスト面についてもトヨタホームを選んで良かったと思っています。
そして何より担当してくださった方と設計士、そしてデザインの方がとても親身になって考えてくれたことです。
自分たちは風水を気にしながら、間取りもこだわりがあったのでその全てを取り入れるために設計士の方が何時間もかけてデザインしてくださいました。
とても満足しています。トヨタホームでなかったら、ここまで納得した間取り、デザインにはなってなかったと思います。
Q.7 あえてトヨタホームのいまいちな点を挙げるなら、それは何ですか？
注意
トヨタホームのいまいちな点でいうと外観が大体同じデザインだということです。
他のハウスメーカーさんも同じかもしれませんが、トヨタホームは1階と2階の真ん中にラインが入ったようなデザインが外観の特徴の１つとしてあります。
それがあることで大体この家はトヨタホームだなということがわかってしまうことです。
自分の知り合いもトヨタホームで建てましたが、分かる人が見ればすぐにトヨタホームだと分かると思います。
Q.8 住んでみて感じる全館空調のメリットを教えてください
全館空調のメリットはどの部屋に行っても快適な温度が保たれているということです。
現在2月でとても寒いですが、玄関に入った瞬間からとても暖かいです。
吹き抜けがあるにも関わらずどの部屋にいっても一定の温度なのでとても便利です。
ショールームで見に行ってる時は夏だったのですが、全ての部屋で涼しく快適だったので夏でもどの部屋にいても快適に過ごすことができると思います。
Q.9 では全館空調のデメリットを教えてください
全館空調のデメリットですが、室内が乾燥するということです。
常にエアコンが稼働しているので、その分室内が乾燥してしまいます。
リビングや寝室など主に過ごしている部屋では加湿器が必須となることがデメリットかなと思います。
また全ての部屋に空気の通るためのスペースが空いているので、部屋の遮音性はそんなに高くないと思います。
扉を閉めていたとしてもテレビの音や話し声は聞こえてしまうので、気になる方にとってはデメリットなポイントだと思います。
もう一つ全館空調をつける上でのデメリットですが、全ての部屋に吹き出し口をつけなければならないことです。
注意
その吹き出し口のデザイン、色の選べるものが少ないため床の色と違うため少し浮いた感じになってしまうことです。
少しでっぱりもあるので、目立ってしまうなと感じています。
そして、常にエアコンが稼働しているのでどうしても電気代は高くなってしまうと思います。
自分たちは太陽光を設置したのでそこまで気になりませんでしたが、太陽光がないと電気代がかなり高くなってしまうかなと思っています。
暮らし心地はとても良いです。今の季節ですが、室内では半袖で過ごせるほど暖かくとても快適です。
小さいこどもがいるのですが、毎日元気にとても快適に過ごしています。
Q.10 実際に住んでみて、耐震性、断熱性、などの住宅性能面は高いと感じられますか？
トヨタホームに実際に住んでみて住宅性能は非常に高いと感じております。
暑い寒いといった気温の部分については全く問題なく過ごすことができると思います。
何度か地震が起きたりもしましたが、全く気にならないほどの揺れだったので流石の耐震性だなと感じました。
全館空調を使っているため、光熱費が高くなるのではないかと心配していました。
しかし、太陽光パネルがついているのでめちゃめちゃ高いということはなかったです。
むしろ常にエアコンを稼働している割には電気代とも安いなと感じました。
Q.11 クレバリーホームのアフターフォローは良いですか？
トヨタホームのアフターフォローはとても良いと感じております。
家の引き渡し後、何箇所か壁に剥がれのような傷があったりということがありましたが連絡をしすぐに対応していただきました。
他にも、気になることがあると担当していただいた営業マンの方が家まで来てくれて丁寧に説明してくれたりということもありました。
その他にも2ヶ月点検の時、引き渡しからしばらく経ってから見つかった自分たちが付けた傷ではないようなものを相談するとすぐに対応していただいたりもしました。
トヨタホーム35坪・総額4,800万円のリアルまとめ
今回ご紹介したトヨタホーム35坪2階建ての実例では、建物総額は約4,800万円。
さらに土地代約1,700万円なども含めると、最終的な総額は約7,000万円でした。
トヨタホームの総額シミュレーションを坪数別で再度確認してみましょう。
| 坪数 | 本体工事費の目安 | 総額の目安 |
|---|---|---|
| 25坪 | 約2,500万円 | 約3,250万円 |
| 30坪 | 約3,000万円 | 約3,900万円 |
| 35坪 | 約3,500万円 | 約4,550万円 |
| 40坪 | 約4,000万円 | 約5,200万円 |
| 45坪 | 約4,500万円 | 約5,850万円 |
※土地代・外構費は含んでいません。
トヨタホームで35坪の注文住宅を建てる場合、総額は4,500万～5,000万円が1つの目安と言えるでしょう。
建てる坪数にもよりますが、例えば35坪の注文住宅を建てる場合、世帯年収は少なくとも650万円以上が必要になりそうです。
世帯年収750万円前後なら、比較的安心して検討することができる水準です。
今回の実例を見ると、トヨタホームは「大手高性能ハウスメーカーらしい価格帯」であり、特に全館空調や大空間設計にこだわりたい方から人気を集めている理由がよく分かる結果でした。
▼まだハウスメーカー・工務店が決まっていないあなたにおすすめの記事まとめ
-
-
ハウスメーカー・工務店探し中のあなたに読んでほしい記事まとめ
続きを見る
