ハイコストメーカーといわれる「ミサワホーム」でも、1,500万円の家は建てられるのでしょうか。
注意
しかし、実際には1,500万円という予算で家を建てることは簡単ではありません。
そこで今回は、ミサワホームで1,500万円で家が建てられるのかを解説し、現実の総額・最低価格を詳しくシミュレーションします。
「ミサワホームで家を建てたいけれど、予算はできるだけ抑えたい」と考えている方は、ぜひ最後までご覧くださいね。
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ミサワホームで1,500万円の家は建てられる？
結論から申し上げますと、ミサワホームで1,500万円の家を建てることは現実的ではないといえます。
ミサワホームで家を建てる場合、1坪あたりどのくらいの費用がかかるのでしょうか。
ここでは、ミサワホームの坪単価と1,500万円で検討できる建物の広さについて、わかりやすくお伝えします。
ミサワホームは業界内でも坪単価が高いハイブランドメーカーの一角
ミサワホームは、大手ハウスメーカーに分類され、業界内でも坪単価が高いと言われています。
次のようなハイブランドメーカーと同じような位置づけです。
- 積水ハウス
- 住友林業
- 三井ホーム
- ヘーベルハウス
- 大和ハウス
坪単価については後ほど詳しく解説しますが、1坪当たり100万円を超えるケースも珍しくありません。
住宅価格の高騰が注目されている昨今では、ローコストのハウスメーカーでも1,500万円の予算は現実的ではないケースが多いです。
本体価格1500万円では延床10～12坪前後が限界になる
仮にミサワホームで本体価格1,500万円の家を建てた場合、延床面積は10～12坪が限界と想定できます。
延床面積が10～12坪の家とは、玄関ポーチやバルコニーなどを除いた空間の面積が約20～24帖の家のことです。
では、この面積の住まいで快適な暮らしが送れるのかを確認しましょう。
国土交通省では、「最低居住面積」と「誘導居住面積」の水準を以下のように定めています。
| 最低居住面積水準 | 誘導居住面積 （都市居住型） |
誘導居住面積 （一般型） |
|
| 1人暮らし | 25㎡（約7.6坪） | 40㎡（約12.1坪） | 55㎡（約16.6坪） |
| 2人暮らし | 30㎡（約9.1坪） | 55㎡（約16.6坪） | 75㎡（約22.7坪） |
| 3人暮らし | 40㎡（約12.1坪） | 75㎡（約22.7坪） | 100㎡（約30.2坪） |
| 4人暮らし | 50㎡（約15.1坪） | 95㎡（約28.7坪） | 125㎡（約37.8坪） |
- 最低居住面積水準：健康に影響がない暮らしをするうえで必要不可欠な住宅面積
- 誘導居住面積水準：ライフスタイルに合う豊かな住生活を実現するうえで必要な住宅面積
戸建て住宅を建築する場合は、誘導居住面積の確保が求められます。
上の表を参考にすると、「都市の1人暮らし」であれば12坪の住まいで快適に暮らせる可能性がありますが、それ以外の世帯では面積が足りません。
つまり、ファミリーやご夫婦世帯がミサワホームで1,500万円の家を建てるのは、暮らしやすさを踏まえても現実問題ほぼ不可能であると言えます。
ちなみに総額1,500万円の家を建てられるハウスメーカーはある？
では、どこのハウスメーカーなら総額1,500万円の家が建てられるのでしょうか。
- 総額：建物の本体価格に付帯工事や諸費用などを合わせた家づくり全体にかかる費用のこと
注意
現時点で、総額1,500万円の家を建てられるハウスメーカーは1社もないと言えます。厳密にいうと、2～4人などのご家族で住む家の場合、予算オーバーになる可能性が極めて高いです。
当ブログでは全国のハウスメーカーの実際の見積もりを数多く掲載しています。
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なぜミサワホームで1500万円の家は難しいのか？高い理由と坪単価の目安
冒頭で、ミサワホームで1,500万円の家を建てることは難しいとお伝えしました。
一般的に、住宅の価格は材料費や施工費、設計・開発費などによって大きく変動すると言われています。
では、ハイブランドメーカーに分類されるミサワホームは、どのような家づくりをしているのでしょうか。
ここでは、ミサワホームの坪単価や建物価格が高い理由について分かりやすく解説します。
ミサワホームの坪単価は100〜115万円前後
ミサワホームで注文住宅を建てる場合、坪単価は100～115万円程度が平均的です。
仮に、3～4人家族が暮らしやすい30～40坪の住まいを建てる場合、3,000～4,600万円の費用がかかります。1,500万円の家とは建築価格が大きくかけ離れていることが分かりますね。
注文住宅は自由度が高い分、仕様や設備のグレードが上がりやすく、坪単価の平均も高くなる傾向があります。
ミサワホームの建物価格が高くなる理由について詳しく確認しましょう。
蔵のある家など独自構造でコストが上がりやすい
ミサワホームといえば「蔵のある家」を思い浮かべる方が多いでしょう。蔵とは、天井高の低い収納空間を設け、その上に中二階をつくる多層階の空間設計のことです。
蔵のある家は次のような魅力があります。
- 床面積を増やさずに収納力を高められる
- 遊び心のある間取りを採用できる
- 高い天井高を確保できる
蔵がある家は、空間を有効活用した立体的な間取りが魅力ですが、一般的な住宅より設計や施工が複雑になるため、建築コストが上がりやすいです。
独自の構造を実現するためには専門的な設計や技術が必要となるため、結果的に建物価格にも費用が上乗せされます。
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工場生産×木質パネル工法で高い品質を確保している
ミサワホームは木造の建物を扱っていますが、木質パネル工法という会社独自の工法を採用している点もポイントです。
- 木質パネル工法：床・壁・屋根に木質パネルを使い、高耐力の接着剤や釘を使ってつなぎ合わせる工法
柱や梁のような「線」ではなく、パネルの「面」で建物を支えるため、地震の揺れを一点に集中させず分散できます。
一般的な木造軸組工法と比べて構造や施工方法が異なるため、結果として坪単価が高くなる要因のひとつになっています。
注意
費用を抑えた家づくりがしたいなら、ミサワホームは合いません。最大手メーカーの一角であり、ハイブランドにあたります。
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ミサワホームで注文住宅を建てる場合のリアルな総額目安
実際にミサワホームで注文住宅を建てる場合、家づくり全体の予算はいくら確保すべきか悩まれる方も多いでしょう。
また「1,500万円は無理でも最低いくらなら建てられるの？」という意見もあるはずです。
限界まで費用を抑えて注文住宅を建てた場合についても解説しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
坪数別｜ミサワホームの総額目安表
坪数別にミサワホームで家を建てる際の総額の目安をご紹介します。
【計算方法】
- 坪単価（100万～115万円）
- 総額＝建物の本体価格÷0.7（※付帯工事・諸費用を約30％と仮定した場合）
30～40坪の価格を一覧表で確認しましょう
| 坪数 | 建物の本体価格の目安 | 総額の目安 |
| 30坪 | 3,000～3,450万円 | 約4,290～4,930万円 |
| 32坪 | 3,200～3,680万円 | 約4,570～5,260万円 |
| 34坪 | 3,400～3,910万円 | 約4,860～5,560万円 |
| 36坪 | 3,600～4,140万円 | 約5,142～5,910万円 |
| 38坪 | 3,800～4,370万円 | 約5,430～6,240万円 |
| 40坪 | 4,000～4,600万円 | 約5,710～6,570万円 |
総額で考えると、4,000万円以上の予算が必要であることがわかります。
建物の内容によって坪単価は変動し、面積が小さくなるほど割高になるケースが多いため、あくまで目安として参考にしてください。
さらに、土地を購入する場合は別途費用がかかります。
【ミサワホームの最低価格】限界まで費用を抑えたら総額いくらで建てられる？
ミサワホームで注文住宅を建てたいけれど、費用は限界まで抑えたいと考える方は多いはずです。
口コミを確認すると、注文住宅で建てて坪単価80～90万円台に抑えられたという意見もあります。
先ほどと同じ計算方法を使い、坪単価80～90万円台で30坪の建物を建てた際の総額の目安を確認しましょう。
| 坪単価 | 建物の本体価格の目安 | 総額の目安 |
| 80万円 | 2,400万円 | 約3,500万円 |
| 85万円 | 2,550万円 | 約3,640万円 |
| 90万円 | 2,700万円 | 約3,860万円 |
| 95万円 | 2,850万円 | 約4,070万円 |
家づくり全体の予算が約3,500～4,000万円あれば、注文住宅を建てられる可能性があります。ミサワホームでのマイホーム建築が現実的になったと感じる方もいるのではないでしょうか。
ちなみに建物の坪単価を抑えるには、グレードを抑えた間取り・設備・仕様を選ぶ必要がありますが、あまりにもシンプルな内容にしすぎると注文住宅の良さが薄れる可能性があります。
ご自身が暮らしやすい間取りや設備、気分が上がるデザインを取り入れながら、価格とのバランスを考えて建物の仕様を決めることが後悔を防ぐためのポイントです。
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ミサワホームの規格住宅なら1,500万円の家が可能？
自由設計のイメージが強いミサワホームですが、実は規格住宅の商品もたくさんあります。
ミサワホームの規格住宅は、ベースとなるプランを選んだあとに部分的な間取り変更が可能なため、セミオーダーに近い仕様です。
では、ミサワホームの規格住宅なら1,500万円の家を建てられるのか確認しましょう。
ミサワホームの半規格住宅シリーズ「SMART STYLE」の坪単価
ミサワホームの規格住宅は「SMART STYLE」という商品名です。
ちなみに「SMART STYLE」にもさまざまな種類があり、面積や間取りによって価格が異なります。
- SMART STYLE Roomie 大屋根タイプ
- SMART STYLE Roomie スキップ蔵タイプ
- SMART STYLE Roomie 2階建タイプ
- SMART STYLE Roomie 平屋・平屋蔵タイプ
- SMART STYLE 2階建タイプ
- SMART STYLE 2階KURAタイプ
- SMART STYLE HIRAYAタイプ
それぞれ複数の間取りが用意されているため、ご家族に合う面積や部屋数のプランを選び、ライフスタイルに合わせてカスタマイズしましょう。
【坪数別】「SMART STYLE」の総額目安
坪数別の「SMART STYLE」を建てた際の総額の目安を確認しましょう。
【計算方法】
- 坪単価（85～90万円）
- 総額＝建物の本体価格÷0.7（※付帯工事・諸費用を約30％と仮定した場合）
30～35坪前後のプランが豊富なため、その坪数に合わせた目安をご紹介します。
| 坪数 | 建物の本体価格の目安 | 総額の目安 |
| 28坪 | 2,380～2,520万円 | 約3,400～3,600万円 |
| 30坪 | 2,550～2,700万円 | 約3,640～3,860万円 |
| 32坪 | 2,720～2,880万円 | 約3,860～4,110万円 |
| 34坪 | 2,890～3,060万円 | 約4,130～4,370万円 |
| 36坪 | 3,060～3,240万円 | 約4,370～4,630万円 |
注意
総額3,000～4,000万円台かかるケースが一般的なため、1,500万円の家づくりはかなり困難です。
とはいえ、注文住宅と比べるとコストを抑えることができるため、規格住宅ならミサワホームを検討できるという方もいるかもしれません。
規格住宅はプロが考えた間取りのため、ミサワホームで限界まで費用を抑えた注文住宅と比べて暮らしやすく、おしゃれな家に仕上がるケースも十分あり得ます。
ミサワホームで総額をできる限り抑えながら建てる方法
「高いのは分かっているけれど、ミサワホームの注文住宅を諦めきれない」という方は、総額をできる限り抑えながら建てる方法を考えることがポイントです。
建物の広さや内容にこだわることで、同じハウスメーカーでも価格は大きく異なります。
間取りや設備などの優先順位を考え、削減できるものと採用したいことを明確にしながら家づくりを進めましょう。
費用を抑える具体的なポイントを解説しますので、ぜひ取り入れてみてくださいね。
延床面積をコンパクトにする
延床面積は建物価格に大きく影響する要素です。
コンパクトな間取りにすることで、数十～数百万円の費用削減につながるケースも珍しくありません。
注意
ただし、面積を小さくすることだけを優先すると、収納不足や生活動線の悪さにつながる可能性がある点には注意が必要です。
家族構成やライフスタイルを踏まえ、必要な空間を確保しながら価格とのバランスの取れた間取りを考えましょう。
ミサワホームは自由度の高い空間設計ができるため、ご自身の暮らし方と予算を設計士にしっかりと伝えることもポイントです。
基本的にはすべて標準仕様から選ぶ
建築費用を抑えたい場合は、基本的にすべて標準仕様から選ぶことを意識することが大切です。
オプションばかり選んでしまうと、契約後に高額な費用追加になりかねません。
特に、外壁・屋根・断熱性能のグレードアップ、ハイグレードのキッチンや浴室への変更などは金額が大きいため注意が必要です。
ただし、ミサワホームの外壁はサイディングで屋根はスレートのため、比較的メンテナンス費用がかかる建材と言えます。
長く暮らすことを考えて、初期費用と入居後にかかる費用のバランスを調整することをおすすめします。
シンプルな間取りにする・蔵なども採用しない
間取りもできるだけシンプルな間取りにすることで、使用する材料や施工の手間を削減できるケースが多いです。
ミサワホームの代表的な間取りである「蔵」や「高天井」も採用しなければ費用を抑えられます。
注意
しかし、蔵や高天井の空間設計に魅力を感じていた場合、採用しないとミサワホームを選ぶ意味が薄れてしまいますよね。
蔵を採用する分、他の収納をコンパクトにして床面積を減らすなど、費用を削減する方法は色々あります。
予算内で家づくりを進めることも大切ですが、理想とするマイホームの軸はぶらさず、優先順位を考えながら間取りを考えましょう。
値引き交渉・紹介制度やキャンペーンの活用
値引き交渉や紹介制度、キャンペーンなどを上手に活用する方法もおすすめです。
- 値引き交渉：「○○万円値引きしてくれたら契約する」と担当営業に直接伝える
- 紹介制度：ミサワホームで建てた知人などから紹介してもらい特別な割引を受ける
- キャンペーン：年末や決済時期などに開催されているキャンペーンを使って契約する
本体価格を直接値引いてくれるケースだけでなく、無償で希望していた設備や仕様にグレードアップしてくれるなど内容はさまざまです。
複数の方法を合わせて使うこともできるため、打合せの間にお得になる方法を見極めてみてくださいね。
1500万円の家を建てたい人におすすめのハウスメーカー
序盤に「どのハウスメーカーでも1,500万円の家を建てることは難しい」とお伝えしました。
ミサワホームのような空間設計や工法にこだわりのある会社でなくても、価格を重視しつつ要望を満たせる住まいにしたいと考えている方に、おすすめのハウスメーカーを3社ご紹介します。
それぞれの特徴を把握し、ぜひ選択肢のひとつとして検討してみてくださいね。
タマホーム
タマホームは、全国展開しているローコストハウスメーカーとして知られています。
大量仕入れなどによってコストを抑えながら、比較的手頃な価格で注文住宅を提供している点が特徴です。
代表的な商品としては「大安心の家」などがあり、標準仕様でも一定の住宅性能を備えているため、価格と品質のバランスを重視したい方に向いています。
間取りの自由度も比較的高く、土地条件や家族構成に合わせたプランを検討できるため、予算を抑えつつも注文住宅ならではのこだわりを取り入れることができるハウスメーカーです。
アイダ設計
アイダ設計は、「正直価格」を掲げて住宅を提供しているハウスメーカーで、ローコスト住宅を検討している方から人気があります。
自社で土地の仕入れから設計、施工まで一貫して行うことでコストを抑えており、予算を重視した家づくりを進められます。
分譲住宅や規格住宅なども多く取り扱っているため、間取りや仕様の選択肢からご自身に合うものを選び、より費用を抑えた住まいを手に入れることが可能です。
できるだけ住宅価格を抑えたい方や、シンプルで無駄のない住まいを検討している方にとって、候補に入れておきたいハウスメーカーのひとつです。
アイフルホーム
アイフルホームは、住宅設備メーカーのLIXILグループが展開しているハウスメーカーで、全国の工務店と連携したフランチャイズ方式を採用しています。
LIXILの住宅設備を活用した住まいづくりが特徴で、キッチン・浴室・洗面台・トイレなどの設備を比較的コストを抑えて採用できるのが魅力です。
また、フランチャイズ展開しているため、地域に密着した工務店の施工やアフターサポートを受けられるのもメリットです。
価格を抑えながらも設備や暮らしやすさにこだわりたい方に向いているハウスメーカーといえるでしょう。
完全規格住宅商品を持つハウスメーカー
近年は、あらかじめ用意された間取りや仕様を選んで建てる「完全規格住宅」を展開するハウスメーカーも増えています。
完全規格住宅は設計や打ち合わせの工程を簡略化できるため、注文住宅よりも価格を抑えやすい点が特徴です。
規格住宅は、人気の間取りをベースに設計されていることが多く、暮らしやすさを考慮したプランが用意されている場合も多いです。
予算を重視しながら住宅購入を検討している方は、注文住宅だけでなく規格住宅も選択肢として比較してみるとよいでしょう。
注意
総額を抑えて家づくりをするなら、相見積もりは絶対におこなうべきです。1社しか検討しない場合、提案された見積もりが高いのか安いのか、適正なのかどうかが分かりません。
▼ハウスメーカーの営業マンと会うことなく、各社の見積もり・間取りプランを集める方法があります。私も利用した最大手サービスがこれ
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まとめ｜ミサワホーム1500万円の家は建てられる？結論をおさらい
結論として、ミサワホームで1,500万円の家を建てることは極めて難しいといえます。
仮に、ミサワホームで30坪の家を建てる場合の予算の目安をおさらいしましょう。
- こ注文住宅：約4,290～4,930万円
- 半規格住宅：約3,640～3,860万円
注文住宅であれば4,000万円台、半規格住宅の場合は3,000万円台後半が予算の目安です。
シンプルな間取りや仕様の注文住宅を建てて費用を抑えるなどさまざまな方法がありますので、ご自身のライフスタイルに合わせた住まいの在り方を考え、後悔のない家づくりをしてくださいね。
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