アイ工務店は「高気密・高断熱」と「自由設計」を両立できると話題のハウスメーカーです。
そこで今回は、今急成長中のアイ工務店をやめてよかったと感じた理由をご紹介します。
アイ工務店の強みや坪単価、おすすめのタイプもご紹介しますので、ぜひ家づくりにお役立てください。
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そんなときは、複数のハウスメーカー・工務店の、間取りプランや見積もりをまとめて比較してみるのがおすすめです。
各ハウスメーカーの予算感・価格帯や、各社の提案する間取りプランの違いが見えるだけでも、気になるハウスメーカーが見つかりますよ。
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私がアイ工務店をやめてよかったと感じた5つの理由
家づくりを考え始めたとき、性能と価格のバランスが良いと評判だったアイ工務店。
実際に検討もしましたが、最終的には見送ることに。
私が「やめてよかった」と感じた理由を正直にまとめます。
①工夫しないと一般的なデザインの家になりやすいから
アイ工務店は設計の自由度が高く、さまざまな間取りやデザインに対応できるのが魅力です。
その一方で感じたのは、「施主力」がかなり求められる会社だということです。
- プラン提案は設計士ではなく営業担当から
- プランニング〜インテリアまで営業が一貫
- 営業担当の力量がそのまま家の質に影響しやすい
自分で情報収集して、イメージが明確になっている人ほど、良い家が建つ可能性が高いです。
注意
つまり、設計自由度は高いものの、その設計自由度の高さを活かすような提案力はそれほど高くないということです。経験豊富で提案力のある営業を見つけるのも後悔を防ぐための大切なポイント。
②耐震性に不安があるから
アイ工務店は、一般的な木造軸組工法のため多層階の間取りにも対応できる柔軟性の高さが魅力です。
ただし、スキップフロアや1.5階などを多用した場合、耐震バランスが難しくなる点には注意しなければなりません。
間取り確定後に構造計算をした結果、梁補強が必要と分かるケースもあり、梁が露出してデザイン性や開放感が想定より損なわれたという声も見受けられました。
しっかりと建築基準法を満たした提案をしているため、耐震性に不安があるといっても基本的には問題ありません。
③大空間・大開口があまり得意ではないから
注意
アイ工務店は、大空間や大開口が得意なハウスメーカーではありません。
ベーシックな木造軸組工法を採用しているため、耐震性を確保するためには「柱同士の間隔は最大約3.64m」のルールを守るのが基本です。
一般的な間取りの場合は問題ありませんが、吹き抜けや大開口リビングなど、より大胆な空間設計を希望する場合はやや制約を感じる可能性があります。
鉄骨メーカーや住友林業・アキュラホームなどの木造メーカーと比べると、開放感のある間取りへの対応力は高くありません。
④外壁の標準仕様がサイディング材だから
アイ工務店の外壁は、次のような特徴のある「窯業系サイディング」が標準仕様です。
- 18mm厚の重厚感が出やすいサイディング
- コーキングを最小限に抑えた仕様
- 光触媒によるセルフクリーニング作用がある
厚みや機能性があるため、建売住宅やローコストメーカーで採用されているサイディングよりは質が高いです。
注意
しかし、タイル外壁や塗り壁などの外壁を採用して重厚感や高級感のある外構にしたい方にとっては、物足りなさを感じるポイントかもしれません。
もちろんオプションで変更は可能ですが、その分費用は上がります。
見た目にこだわりたい場合は、最初からオプション込みで予算を考えておくのがポイントです。
⑤施工品質に不安がある
アイ工務店は、2010年に創業した比較的新しい企業であり、ここ数年で急成長を遂げています。
注意
大手ハウスメーカーのように長年の施工体制が確立されている企業と比べると、体制面は発展途上の部分もあるのではないかと感じました。
実際に、口コミでは現場によって品質にばらつきがあるという声も見受けられました。
もちろんすべての現場がそうではなく、満足しているという声があるのも事実です。
しかし、事前にマイホームを担当する職人さんや現場監督の質を十分に把握するのは難しいため、不安が残るポイントと言えます。
他社にはないアイ工務店の強み・特徴
アイ工務店ならではの魅力を感じた部分もたくさんありました。
「他のハウスメーカーと比べてここは本当に強い」と感じたポイントをご紹介します。
①「高気密・高断熱」と「間取りの自由度の高さ」が両立している
高性能住宅は間取りが制限されがちですが、アイ工務店は両立ができる点が大きな強みです。
高気密高断熱住宅をつくっていることで有名な一条工務店は、一部の間取りに制限があり、理想のプランが採用できないこともあります。
一方でデザイン力のあるハウスメーカーは、気密・断熱性の向上がオプション扱いになることもあります。
その点アイ工務店は、柔軟性の高い完全自由設計でありながら、高い断熱性能と気密性能を標準で確保している点が魅力です。
②標準仕様のグレードで高い断熱性能を持つ
アイ工務店は、標準仕様でも高い断熱性能を保てる家づくりを提案している点も特徴です。
次のような方法によって断熱性能を高めています。
| Low-Eトリプルガラス＋樹脂サッシ | ・3枚のガラスの間にアルゴンガスを封入し、ガラス表面に特殊な金属膜をコーティングした仕様 ・アルミに比べて熱伝導率が低く、外気温の影響を受けにくい樹脂素材 ・サッシは熱の出入りを抑える構造で、冬は室内の暖気を逃がしにくく、夏は外からの熱を遮りやすいのが特徴 |
| ダブル断熱 | ・構造体の内側と外側の両方に断熱材を施工する工法 ・硬質発泡ウレタンフォームとフェノールフォームの高性能断熱材の組み合わせ ・柱や梁からの熱の出入りを抑えやすい仕様で、より断熱性が高まる |
| 屋根遮熱断熱 | ・屋根には日射熱を遮断する遮熱ボード「クールアイ（AI）」と通気層を設けている ・内側からは300mmの硬質発泡ウレタンを施工 ・屋根面で受けた強い日射熱が、断熱材と空気層によって室内側へ伝わりにくい仕様 |
アイ工務店の断熱基準は上から2番目にあたる等級6ですが、「UA値0.28以下」は最高ランクの等級7に迫る高水準で、高断熱で知られる一条工務店と並んで比較されることが多いです。
断熱性の向上がオプションになるハウスメーカーも少なくないため、追加費用なしで高性能が確保されている点は、光熱費や住み心地を重視する方にとって大きなメリットといえるでしょう。
③密性能能（C値）の下限値を約束している
アイ工務店のC値は平均実測値0.32と公表されており、さらに0.5以下を保証している点は安心材料のひとつです。
気密性能は完成後に測定しなければ分からない部分でもあるため、数値を明示し、下限値まで約束している姿勢は信頼につながります。
一般的に「高気密住宅」と呼ばれる目安はC値1.0以下とされることが多く、それと比べても0.32という数値は大きく下回る水準です。
気密性能まで標準仕様でしっかり担保している点は、住み心地や冷暖房効率を重視する方にとって大きな強みだと言えるでしょう。
④間取りを1cm単位で調整することができる
アイ工務店では、横方向に対して1cm単位の調整ができる「ラテラルフリー」を採用し、細部までこだわった空間設計を取り入れられるのが特徴です。
部屋をあと少し広げたい、廊下を少し縮めたいといった微調整ができるため、空間を無駄なく活用できます。
一般的な注文住宅では20〜45cm程度での調整が多いため、既定のモジュールに縛られない設計は、自由度を重視する方にとって大きな魅力です。
また、縦方向の空間を活かす「リテラルフリー」の設計も得意であり、ダウンフロア・スキップフロア・ハーフ吹き抜けなどの多層階にも対応できます。
⑤保証期間・内容ともに非常に充実している
アイ工務店は、保証期間・内容ともに非常に充実したハウスメーカーであると言えます。
実は、2025年9月1日に保証内容がアップデートされ、大手ハウスメーカーにも引けを取らない充実した内容になりました。
- 「構造躯体」「防水」「防蟻」に対して初期保証30年・最長70年保証を採用
アイ工務店は床下空気循環システムによる湿気対策により、木材腐朽菌やカビの発生を抑制しシロアリなどの害虫の活動を抑えるなど、住まいの耐久性向上と長寿命化を図る工夫を取り入れています。
その他にも多くのこだわりによって耐久性を高め、長期保証にしても問題ない建物をつくり上げています。
アイ工務店の坪単価はいくらくらい？
アイ工務店の坪単価は、おおよそ90万円〜100万円前後が目安と言われています。
高気密高断熱仕様であり、トリプルガラスの樹脂サッシやダブル断熱が標準で含まれていることを考えると、性能込みの価格としては妥当と言えるでしょう。
ローコストメーカーよりも高く、大手ハウスメーカーよりは価格を抑えられる、構造・性能・デザイン性のバランスのとれた中価格帯のハウスメーカーです。
結局、実際のところ総額はいくらくらいかかるの？
結局、アイ工務店で家を建てるにはいくらかかるのか気になりますよね。
仮に、坪単価が100万円と仮定して、諸費用（建築費の10％）を足した額で総額を算出します。
- （坪単価100万円＋諸費用10万円）×坪数＝総額の費用
| 坪数 | めやすの総額 | 月々の返済額※ |
|---|---|---|
| 25坪 | 2,750万円 | 75,091円 |
| 27.5坪 | 3,025万円 | 82,600円 |
| 30坪 | 3,300万円 | 90,110円 |
| 32.5坪 | 3,575万円 | 97,619円 |
| 35坪 | 3,850万円 | 105,128円 |
| 37.5坪 | 4,125万円 | 112,673円 |
| 40坪 | 4,400万円 | 120,146円 |
| 42.5坪 | 4,675万円 | 127,665円 |
| 45坪 | 4,950万円 | 135,165円 |
※返済期間35年・元利均等返済・変動金利0.8％で試算
30坪の家を建てた場合、3,300万円の費用がかかります。
返済額は金利によって差が出ますが、金利0.8％の場合は月々9万円程度です。
注意
このほかに、土地の取得費や住宅ローンの諸費用などの費用もかかるため注意しましょう。
アイ工務店を検討できる年収の目安はいくらくらい？
住宅ローンは一般的に「年収の6〜7倍以内」が安全圏と言われます。
この目安をもとに、アイ工務店を検討しやすい年収の目安をご紹介します。
- 土地なし（総額約4,900万円と仮定）：年収700万〜800万円以上
- 土地あり（総額約3,400万円と仮定）：年収500万〜600万円以
ただし、家計の状況によって可能な返済額は大きく異なるため、ご自身の収支を見つめ直して予算を決めることが大切です。
また、頭金や親御さんからの支援などがある場合、住宅ローンの借入額を抑えて毎月の返済負担を軽減できます。
年収だけを目安にするのではなく、具体的な返済額を確認しながらアイ工務店で家づくりをすべきか検討しましょう。
注意
総額を抑えながら注文住宅を建てるなら、アイ工務店以外のハウスメーカーとの相見積もりを必ずおこないましょう。
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アイ工務店と契約する前に知っておきたい・注意すべき3つのこと
アイ工務店と契約する前に知っておきたいポイントや、注意すべきことを解説します。
①オプション費用が割高
アイ工務店に関する口コミやSNS投稿では「契約後にオプションを採用する際の追加費用が高い」という声を多く見かけます。
契約後に仕様変更をすると金額が想像以上に上がるケースもあるようです。
施主自身が家づくりの情報収集を欠かさず、採用したい設備やデザインを明確にしておくことで、後々の増額を防ぎやすくなります。
また、契約前に希望するオプションをできるだけ盛り込んだ詳細な見積もりを出してもらい、総額を把握したうえで判断することが大切です。
②契約後の打合せ回数が比較的少ない
アイ工務店は、契約後の打合せ回数が比較的少ないのも知っておくべきポイントです。
契約前は基本的に担当営業による提案、契約後には設計士やインテリアコーディネーターが打合せに同席することもあります。
注意
支店によって対応が異なる場合もあるようですが、さらに打合せを重ねたい場合は、有料になるとの口コミもありました。
設計士やインテリアコーディネーターとの打合せの際は、相談したいことをあらかじめ確認しておき、書き出しておくと安心です。
営業担当との打合せは基本的に回数制限がないため、不安が残る場合は納得できるまで相談しましょう。
③施主支給は基本的にNG
アイ工務店では「基本的に施主支給はできない」という声が多く見られます。
大がかりな設備や施工が必要なもの、工事途中で建物に組み込むようなアイテムについては、施主支給自体を認めてもらえないケースが一般的です。
また、タオル掛けやカーテンなどは、自分で持ち込んで後から設置する形であれば実施例があるようです。
支店や担当者によって対応が異なるケースもあるため、希望する方は事前に確認しておきましょう。
アイ工務店が合うのはこんな人
アイ工務店で満足度の高い家づくりができる方の特徴をご紹介します。
- 性能・デザイン性のバランスが取れた家を建てたい
- 高断熱や高気密にこだわった家づくりがしたい
- 間取りを1cm単位で細かくこだわりたい
- スキップフロアやダウンフロアなどの多層階を採用したい
- 自分で情報収集しながら家づくりを進めたい
- 急成長している勢いのある会社に任せた
性能とデザイン性のどちらも妥協せずに家づくりをしたいという方におすすめのハウスメーカーです。
ただし、営業担当からの提案が基本になるため、ご自身で情報収集をして考えるのが苦にならない方に向いています。
商品開発の質の高さとスピーディーさで急成長を遂げた会社のため、住宅のトレンドを意識した最新の家づくりをしたい方にもぴったりです。
アイ工務店が合わないのはこんな人
次のようなタイプの方は、アイ工務店との家づくりをおすすめしません。
- 間取りやデザイン提案をすべて任せたい
- 大空間リビングや大開口窓を最優先で採用したい
- 施主支給でコスト調整したい
- メンテナンス費用を抑えられる家にしたい
- 全館空調を採用したい
- じっくりと打合せしたい
- 企業としての安心感を重視する
注意
設計士やインテリアコーディネーターからの提案を求める方には、アイ工務店での家づくりは不向きです。
また、サイディング外壁のためタイル外壁と比べると、メンテナンス費用がかかります。
全館空調の商品もありますが基本はエアコンによる冷暖房のため、より快適性・機能性を求める場合は、実績豊富な住宅会社を選ぶと安心です。
アイ工務店と合わせてよく比較検討されるハウスメーカー3社
①一条工務店
引用：一条工務店HP
一条工務店は、業界でもトップクラスの高断熱・高気密住宅で知られるハウスメーカーで、アイ工務店と比較されることが多いです。
一条工務店の強みをご紹介します。
- 自社工場でのパネル生産や断熱・気密性能の徹底した管理
- 全館床暖房など快適性に直結する仕様が標準
- UA値やC値の水準も業界屈指
注意
一方で、間取り自由度や設計の柔軟性がやや制限されがちという特徴もあり、自由度重視で検討する場合はアイ工務店の方が有利といえます。
「断熱性能を最優先にしたい」「光熱費を抑えたい」といった価値観の家づくりでは、一条工務店はとても有力な比較対象です。
▼一条工務店30坪の総額はいくら？実際の間取り・見積もりを公開中
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一条工務店30坪の総額は約3,200万円｜平屋を建てました
続きを見る
②ミサワホーム
引用：ミサワホームHP
ミサワホームは、特に縦の空間づくりや立体的な間取りの提案力に定評があるハウスメーカーです。
「蔵のある家」や床下・中2階・ロフトなどの多層空間のデザインが得意で、空間を立体的に使いたい人には魅力的なプラン提案が受けられる可能性が高く、この点がアイ工務店との共通点であるといえます。
また、構造面での工夫がしっかりしており、縦の空間の開放感と機能性を両立させる設計力が強みと言えます。
アイ工務店が間取りの細かな自由度や省エネ性能を重視する一方で、ミサワホームは「立体空間のデザイン力」で選ばれることが多いハウスメーカーです。
▼ミサワホーム30坪の総額はいくら？実際の間取り・見積もりを公開中
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ミサワホーム平屋の総額を公開｜蔵のある家・約30坪実例
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③ヤマダホームズ
引用：ヤマダホームズHP
ヤマダホームズは、価格帯と性能のバランスが取れたハウスメーカーとして、アイ工務店と比較されることが多い会社です。
ヤマダホームズは住宅性能・保証・デザイン性のバランスを重視しつつ、比較的コストを抑えた提案を得意としており、アイ工務店と同様に自由設計も可能です。
断熱性能や構造性能も標準仕様で一定水準を満たしており、アイ工務店と比べると歴史の長さも、ヤマダホームズの特徴といえます。
気になるハウスメーカーは、間取り・見積もりを集めて比較しましょう。間取りの提案力やリアルの見積もりを比較することで、より自身に合うハウスメーカーが分かります。
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- 家づくりのアンケートに回答(約3分)
- ハウスメーカーを選ぶ(1,100社提携)
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まとめ
アイ工務店は、現在急成長を続けているハウスメーカーのひとつです。
次のような特徴が魅力と言えます。
- 「高気密・高断熱」と「間取りの自由度の高さ」が両立している
- 標準仕様のグレードで高い断熱性能（UA値0.28）を持つ
- 密性能の下限値（C値0.5）を約束している
- 間取りを1cm単位で調整することができる
- 「構造躯体・防水・防蟻」の初期保証30年、最長70年保証
性能と自由設計のバランスを重視し、自分たちのこだわりをしっかり反映させた住まいを実現したい方に向いています。
営業の実績や提案力が家づくりに大きく影響するハウスメーカーといえるため、性能や仕様だけでなく担当者との相性も見極めながら検討しましょう。
