土地の探し方の裏ワザ10選｜その手があったかアイデア集

 

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これから家族のために注文住宅を買おうと一大決心したのに、なかなか良い土地が見つからずに困っていませんか？

注文住宅を建てようと思ったら、まずはそのおうちを建てる場所となる土地の確保が必要になります。

 

そしてこの土地探し、実はとても大変な作業で、多くの施主さんがいきなりここでつまずいてしまいます。

 

このように土地探しは大変な作業なので、下記のような流れにはまってしまう施主さんが続出します。

 

そこで今回は、普通の探し方では良い土地が見つからなかった時は、こんな探し方も試して欲しい！という裏技を一挙に大公開したいと思います。

 

「なるほどね～そんな探し方もあるんだ！」とあなたに思ってもらえる方法が満載ですので、ぜひ参考にされてみてください。

 

土地の探し方の裏ワザ10選

 

注文住宅を建てるためには土地が必要になりますが、普通に土地探しをしているだけだと、これといった土地がなかなか見つからないことも多いです。

 

そんな土地探しの基本技とも言える、普通の土地探しの仕方というのは下記の４つになります。

 

土地探しの基本技

でも、この記事に辿り着いて来られるくらい土地探しをされているあなたであれば、きっとこのくらいのことはやられていると思います。

 

そこでこの章では、基本技だけでは良い土地が見つからなかった時にぜひ試して欲しい裏技を、出し惜しみせずに一挙に公開していきます。

 

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裏ワザ①狙っている地域を散歩がてら歩いてみる

もしあなたにここでおうちを建てたいと狙っている地域があれば、そこを散歩がてら歩いてみるのも一つの手です。

 

インターネットなどの広告では分からなかった、穴場の土地が見つかるかもしれません。また、歩いて探すと、まだ造成中の良い土地を見つけられる可能性があります。

 

おうちを建てるための土地をつくるのって、結構時間がかかる大変な作業なのです。土地の基礎を作って、整地して、ライフラインの設備を受け入れる体制を作って……と、新しい土地は何ヶ月という単位の時間をかけて、ゆっくりと造られていきます。

 

その間の土地はもちろん造成中で売れないので、世の中のどこにも情報は出ていません。そんな土地に目をつけておけば、その土地が販売開始されてすぐに買うことができます。

 

この場合は、何区画かあるその分譲地の中でもまっさらな状態で希望の区画を選べますから、良い土地が買える可能性もかなり高まります。

 

裏ワザ②希望エリアを広げてみる

生まれも育ちもこの街であれば、良い場所も悪い場所も隅々まで熟知できていると思いますが、仕事の関係で最近引っ越してきたという場合などには、その街のどこが良いのかさっぱり分かりません。

 

そうなるとついつい頼りにしてしまうのが、会社の人やネットで見かける評判や噂です。その街のことを良く知らないので、何となく評判の良い場所にだけ目が行きがちになります。

 

でも、当たり前ではありますが、その街で評判の良いエリア以外で暮らしている人も、楽しく暮らしている人はたくさんいます。

 

ただ単に食わず嫌いで見てないだけのエリアもあるかもしれませんので、そういったエリアの土地も注意して見てみると、意外と良い土地と出会えるかもしれません。

 

裏ワザ③中古住宅を買って土地だけ利用する

更地でなかなか良い土地が見つからない場合は、土地付きの中古住宅を買って、その土地を利用するのも一つの手です。

 

おうちの値段は20年もすればほぼゼロになってしまうので、中古住宅の販売価格が実質土地の値段だけのような物件もあります。

 

もちろん解体する時に費用は発生しますが、電気や水道などのライフライン設備がすでにそこにあるのでその工事費が安くなって、思ったほど費用負担が増えないこともあります。

 

特に昔から発展していて街が成熟している市街地などは、なかなか新しい土地というのは出てこないものです。

 

そんな場合は、中古住宅を解体して土地を確保するのも、有力な手段の一つになります。

 

裏ワザ④値引き交渉して予算以上の土地を狙う

土地の値引き交渉はなかなか難しくて、あまり大幅な値引きを期待するのは難しいです。

 

でも、中には思いもよらぬ値引き額を引き出せる場合があります。それは、売主さんが一刻も早く現金を手に入れたいなど、何かの理由で可能な限り早く売りたいと思っている時です。

 

なので、気に入った土地が予算オーバーだった場合も、ダメもとで一度交渉してみるのも手です。

 

ただ、その場合は交渉して希望金額に届いたのなら購入するのが筋になるので、「この金額まで届いたのなら絶対に買う！」と決めた土地である必要があります。

 

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裏ワザ⑤不動産屋さんに、広告に出る前の土地を教えてもらう

 

今売られている土地の中で、一つだけ確かなことがあります。それは「まだ売れていない」という点です。

 

やっぱり良い土地というのは人気があって早く売れますから、今売られているのは、悪い言い方をすれば売れ残っている土地です。

 

でも、土地というのはどんどん新しいものが出てきますので、これからに出てくる良い土地というのももちろんあります。

 

そんな時に他の人より一足先に情報をゲットできるように、不動産屋さんと仲良くなって、良い土地が出たら広告などに載る前にすぐ教えてほしいと頼んでおきましょう。

 

裏ワザ⑥土地の合格ラインを決め、良い土地が出たらすぐに動ける準備をする

 

土地をなかなか決められない精神的な理由は、主に下記の２点があります。

 

土地探しでよく言われている言葉に、「決して100点の土地というのはない」というものがあります。確かにこれは事実で、自分の希望のイメージを全て満たしてくれる土地はありません。

 

そのため、自分の中でこれだけは譲れないという項目をしっかりと決めておき、その項目を満たす土地が出てきたらすぐに動ける状態にしておくことが大切です。

 

裏ワザ⑦建築条件付きの土地を視野に入れる

もし絶対に建てたいハウスメーカーがある訳でない場合は、建築条件付きの土地も視野に入れてみましょう。

 

建築条件付きの土地というのは、「この土地を買ったら必ずこのハウスメーカーの家を建てなければならない」と決まっている土地です。

 

ハウスメーカーも自社の家がセットで売れるので、良い土地を確保してなるべくたくさんのお客さん売りたいと思っていますからね。

 

また、その場合はもちろん自社の家を建てる前提で土地を造成しているので、家づくりにピッタリな土地の大きさになっているというメリットもあります。

 

注文住宅の場合は、例えどのハウスメーカーで家を建てたとしても「新築一戸建て」という事実には変わりありません。なのでハウスメーカーに強いこだわりがなければ、建築条件付きの土地も調べてみる価値があります。

 

裏ワザ⑧訳ありの土地も探してみる

土地の中には、いわゆる「訳あり」という何か理由があって安くなっている土地があります。

 

もちろん、その理由が事故物件や災害の危険が高いなど明らかにNGな理由であればダメですが、中には人によってはそれがデメリットにならない場合があります。

 

例えば、下記のような「訳あり」の土地は、デメリットに感じない人も一定数います。

 

このように、「訳あり」の理由が自分にとってのデメリットにならないのであれば、このような土地も検討の余地があります。

 

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裏ワザ⑨「土地＞建物」という優先順位に切り替える

 

土地を決められずに困っている施主さんの中には、全予算の中でおうちに掛かる費用の割合が高すぎて、土地に回せるお金が少なくなって良い土地が買えないという場合も多いです。

 

これは、注文住宅を建てるときに「建物＞土地」という優先順位で考えているパターンですね。

 

でも、注文住宅を建てる場合は、実は「土地＞建物」の優先順位にした方がメリットのあることも多いです。

 

いくら立派で豪華なおうちを建てたとしても、その周辺環境のせいでストレスが掛かるようなことがあれば後悔の原因になりかねません。

 

そのため、価格帯がワンランク下のハウスメーカーや工務店の話も聞いてみるなど、もうちょっと土地重視にして土地の予算を増やすのも有力な手段になります。

 

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裏ワザ⑩タウンライフというサイトを活用する

これまでお話ししてきた裏技は、裏技と言えども全部自分主体で動かないといけないものでした。

 

でも、すでに土地探しで疲れ果てており、例え裏技と言えども、さらにこれ以上自分で動くのはしんどいなと思われている方もいらっしゃるかもしれません。

 

そんな時は、タウンライフという土地探しを手伝ってくれるサイトを利用するのも一つの手です。

土地の希望条件を伝えるだけで、あなたに変わって土地探しをしてくれます。

 

自分で動くのに疲れている時は、このようなサイトを利用するのも有りですね。

 

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いい土地と悪い土地の見極め方は

 

ここまではいろんな土地探しの裏技を大公開してきましたが、最後にいい土地と悪い土地の見極め方についてもお話ししたいと思います。

 

いくら裏技を知っても、肝心の土地の判断基準が分からないと土地を決められないですからね。

 

このページではここまで裏技という突っ込んだ土地の探し方を紹介してきたので、見極め方の方も日当たりや利便性と言った基本的なことではなく、「できればここまで見てほしい！」という点をいくつかご紹介していきます。

 

土地の見極め①土地の高低差

土地の高低差は、必ず確認しなければならない項目の一つです。

 

もし土地と道路に高低差があれば車が停められるようにフラットにしなければなりませんし、隣の家より低かったら、雨が降った時に自分のおうちに全部雨水が流れてきます。

 

特に土地が低い場合は、それを補うための盛土をすると地盤の強度に影響を与える可能性があるので、特に注意が必要です。

 

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土地の見極め②ライフラインの設備

電気・上下水道・ガスなどのライフラインが整っているかも、確認したいポイントです。

 

特に上下水道がその土地に引き込まれていないと、それを引き込むために何十万という工事費用が追加で掛かることがあります。

 

また、ガスについては、都市ガスとLPガスで比較すると、光熱費はLPガスの方が割高になります。ガスを使うことを想定している場合は、その場所が都市ガスなのかLPガスなのかも見るようにしましょう。

 

土地の見極め③土地の境界

土地の境界がはっきり決まっているのかどうかも要確認。土地の境界を示す杭が入っていないと、実は明確に境界が決まっていなかったというケースもあります。

 

そうなると隣の土地との境界を明確にしなければならないので、そのための費用が追加で掛かります。

 

また、境界確定には隣の土地の所有者のサインも必要なので、思わぬ手間が発生する可能性もあります。

 

土地の見極め④ゴミ置き場はどこか

おうちを買ったらずっとそこの住むことになるので、小さな部分の利便性のチェックも必要です。

 

そのため、会社やスーパーまでの大きな利便性の部分だけではなく、ゴミ置き場はどこかなど小さな利便性の関わる部分も確認しましょう。

 

こういった細かい部分も、快適なマイホーム生活を送るためには大事です。

 

土地の見極め⑤音やニオイは気にならないか

騒音やニオイなど、現地に行かなければ分からないことがあるので、こう言ったところは現地に行って良く確認しましょう。特に近隣に工場や店舗があると、この項目は要注意です。

 

５感の部分で不快な思いをすることがあると住んでから後悔する確率が一気に上がるので、ぜひとも押さえておきたいポイントです。

 

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まとめ：常に土地探しのアンテナを張っておこう

本記事のまとめです。

土地探しの裏技10選！

 

土地の見極めポイント！

 

土地探しは注文住宅を建てるためのかなり重要な要素になってきますので、このページが少しでもそのお役に立てたら嬉しいです。