こんにちは！
今回わたしが伝えたいことは、
「注文住宅は見積りや間取りを複数社で比較しないと失敗するリスクが高い」ということです。
全く同じ間取りプランでも住宅会社によって見積り金額に大きな差があり、総費用で数百万円違うなんていうこともザラなんです。注文住宅では当たり前なのです。
ポイント
間取りに関しても複数社にプランを依頼することで色々な間取りのアイデアや工夫などを取り入れることができ、結果としてあなたにピッタリの最高の間取りを完成させることができます。
さて、なぜ「住宅会社によって見積り金額が数百万円も違うことがある」のでしょうか。
そこには大きく分けて「2つ」のカラクリが存在していますのでご紹介します。
この2つのカラクリを知っておくだけで、住宅会社を選ぶ際のものさしになります。
家づくりで失敗したくない方はほんの少しだけお付き合いくださいね。
住宅会社によって見積り金額が大きく違う「2つ」のカラクリ
カラクリ①広告宣伝費
あなたは今、気になっている住宅会社が2社あるとします。
- 広告宣伝費をたくさん使っているA社
テレビCM、雑誌広告、新聞広告、ネット広告、分厚いカタログ
- 広告宣伝費をほとんど使っていないB社
たまに近所に少量のチラシをまくくらいで、あまり広告宣伝をしていない。
そんな2社に「全く同じ間取りプラン」で見積りを出してもらうと、
A社「3,000万円」 B社「2,000万円」
その金額に大きな差がでました。それは何故か…？
A社は様々な広告を用いて認知度を高めていますが、CMを打つにしても、雑誌に掲載するにも、カタログを大量に作るにしても、多額の広告宣伝費がかかっているわけです。それらの広告宣伝費は全て自社の売り上げでまかなっています。つまり、お客様から広告宣伝費をいただいているというわけです。ちなみにCM1本で数千万円、雑誌掲載でも数十万円～数百万円はお金がかかります。
広告宣伝を積極的におこなっている住宅会社は、裏を返すとその分だけ「建築コストが高い」ことを意味します。
知名度がある会社は確かに安心するかもしれませんが、知名度や安心だけで買い物をすると高くつきます。
このカラクリを常に頭の片隅に置いておいてくださいね。
カラクリ②住宅展示場・モデルハウスの維持費
大手ハウスメーカーがたくさん集まる、住宅展示場。
美しい小さな街のようで、ちょっとした非日常感すら味わうことができます。
各モデルハウスの中には営業マンが常駐し、お客様を気持ちよくお出迎えします。
お客様のお悩みをヒアリングしながら、最適なご提案・アイディアを提供し、そのまま座って話しを聞くうちにすっかり虜に。そのまま契約、なんてことも。
実際に住宅会社の建てた家の中を見ることができるほか、その会社で手掛ける注文住宅の構造や住宅性能などを知ることもできます。
しかしながら、やはり住宅展示場の維持コストもかなり大きいのです。
住宅展示場内の敷地の一角を借りるお金、モデルハウスを建築する費用、営業マンも常に待機していますので、人件費もかかります。
これらの費用もやはり広告宣伝費として、お客様から頂いています。
こういった広告宣伝費がかかる分が、そのまま建築コストに反映されています。
ハウスメーカーと工務店を比較すると、ハウスメーカーの方が2～3割ほど金額が高いと言われています。その大きな理由の一つがコレです。
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2つのカラクリを理解しておくと
少し大げさに表現してまとめると、
「広告宣伝をおこなっていればいるほど建築コストが高い住宅会社である」
「モデルハウスを持っている住宅会社は建築コストが高い住宅会社である」
こうなります。
各社の見積りを比較する際はこの2つのカラクリを理解していると、「なぜA社とB社でこんなにも見積り金額が違うの？」ということにはなりません。
損をしないためにも、各社に同じ間取りプランで見積り依頼して比較しましょう。
1社でも多く見積り比較をすることで、場合によっては予算を数百万円抑えられるかもしれません。
注文住宅は決して急がないように
あなたが注文住宅の計画を進めていく中で、「この会社にお願いしようかな」と思えるような信頼できる住宅会社に出会ったとします。
ネットでの評判も高く、数え切れないほどの建築実績もあり、素敵なモデルハウスもある。
耐震性や断熱性などの住宅性能も素晴らしく、さらにそれらの住宅性能が標準仕様。
建築コストもそこまで高くなさそうだし、ローンを組めば資金面はクリアできそう。
そして対応が丁寧で、良い部分も悪い部分も全て教えてくれる営業マン。
もうここでお願いしたい！他の会社にお願いするなんて考えられない！ビビッときた！
それでも…、
1度立ち止まって、深呼吸をして、もう1度他の住宅会社と比較してほしいのです。
もう1度だけ各社から見積りを取り、間取りプランの作成をお願いしてほしいのです。
そうしないと、数千万円もする一生に一度の最も大きな買い物であるにも関わらず、
「もしかしたら他社の方が同じ間取りでも全然安いかもしれない」
「もっと素敵な間取りプランがあるかもしれない」
そんな思いを抱きながら、契約をすることになります。
実際に住み始めた後も、後悔しながら過ごすことになるかもしれません。
なので、必ず複数社の見積り・間取りプランを何度も比較しましょう。
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すると間取り・見積りプランが届きますので、内容を比較検討しましょう。
価格が他社に比べて安い会社があれば、
耐震性や構造の強さなどの性能面が素晴らしい会社もあれば、
高いデザイン力でオシャレな家を手掛ける会社もあれば、と
住宅会社によって得意・不得意があり、価格もさまざまです。
注文住宅を検討をし始めたばかりの人にもおススメ
「具体的にどんな間取りにしたいか決まっていない…」
「注文住宅にどれくらいの費用がかかるのかも知らない…」
誰でも検討し始めたばかりのころは、分からないことだらけ。
でも大丈夫です。分からないことは素直に分からないと伝えることで、家づくりの基本的な知識や、家が建つまでの流れ、必要な資金について、などハウスメーカーが親切に教えてくれます。
注文住宅のことは注文住宅会社に聞くのが一番です。
分からない情報をネットで探したって、その情報が正しいかどうかも分かりません。
「家づくりって何から始めたらいいのか分からない」と思っている方は、「タウンライフ家づくり」から始めてみると良いと思います。
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もちろんわたしも利用したのですが、何よりもすごくラクです。
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まったりと休日を過ごしながら家づくりを進めることができました！
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あなたの家づくりが、賢く楽しく進むように祈っています。
今回は以上です。お疲れさまでした！
