ハウスメーカーの評判

ミサワホーム3階建て40坪の価格は3,400万円でした【注文住宅】

 

こんなお悩みを解消します

  • ミサワホーム3階建ての総額はいくら?
  • リアルな実例の価格・総額が知りたい!
  • ミサワホーム3階建て40坪でどんな家がいくらで建つのか知りたい!

 

ブログ主のきのぴーです。

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ミサワホーム・3階建て・40坪の総額はいくらでしょうか?

きのぴー
実際に建てた人にはなしを聞くことができました!

 

実際の総額・月々の返済額・世帯年収など、ミサワホームのお金のはなしを詳細に公開します。

 

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ミサワホーム3階建て40坪の総額と間取り公開

ミサワホーム3階建て40坪の実際の間取りを公開

家族構成

  • 世帯数:1世帯住宅
  • 階数:3階建て
  • 家族構成:夫・妻・お子さん

 1階間取り 

夫の部屋5.7畳 / 書斎(妻の部屋)7.3畳 / カーポート

 

 2階間取り 

LDK18.2畳 / 和室3畳 / 洗面所 / お風呂 / トイレ

 

 2階間取り 

主寝室6.7畳 / 子ども部屋6畳 / 子ども部屋6畳 / トイレ

 

 18.2畳LDK 

 

ミサワホーム3階建て40坪の総額を公開

こちらのおうちの総額は約3,400万円でした。

費用やローンの情報まとめ

  • 土地代と外構費用を除く総額:3,400万円
  • 土地代:0円(建て替えのため)
  • 外構費用:150万円
  • オプション費用の総額:200万円
  • コミコミの総額:3,700万円
  • 住宅ローン借入額:3,600万円
  • 住宅ローン返済期間:35年
  • 月々の返済額:73,000円
  • 金利タイプ:変動金利
  • 世帯年収:1,000万円

ミサワホーム3階建て40坪の総額プチまとめ!

世帯年収1,000万円のご夫婦は、延べ床面積40坪5LDK(LDK18.2帖、主寝室6.7帖、洋室6帖×2、洋室7.3帖、和室3帖)の注文住宅を、総額3,400万円(土地代+外構費別)、月々の支払い73,000円で手に入れた!

もちろんどんな家を建てるのかによって価格帯は上下しますが、ミサワホーム3階建て40坪前後のおうちを建てたときの総額・費用をなんとなくイメージできたと思います。

 

ミサワホームのお金のはなし

戸建て住宅を検討する際に予算や月々のローンの支払いについて悩む方が多いと思います。

営業担当者の決まり文句として「現在の家賃にプラス1〜2万円するだけでマイホームが手に入りますよ。」です。

 

いやいや、流石に騙されません。

家賃以外にも光熱水費や、維持管理経費等々が加算されるため、実際には賃貸住宅よりも支払いが多くなってしまいます。

 

そこで私は、営業担当者に「上記の内容はわかっているので、将来推計をしてくれる担当者を紹介してくれ」と依頼しました。

数日後、打ち合わせにきていただいたFP(ファイナンシャルプランナー)の方に我々夫婦の将来推計を作成してもらい、月々のローン返済額を決めていきました。

きのぴー
FPにライフプランを作ってもらうのおススメです!

 

基本的にFPと打ち合わせを行うと保険の見直し等を進められるのがセオリーなのですが、実は打ち合わせを行ったFPの方は私の高校の先輩で、かなり親身に相談に乗っていただき、特に保険の営業をされることは全くありませんでした。

 

月々の返済額が決まることで全体費用の上限額が見えてきて、上限額を越さないように注文内容の調整を行っていきました。

最終的に外構費用の加算により少し費用が増えましたが、予算(3,600万円)の範囲内には収まりました。

 

ちなみにミサワホーム以外に地元の工務店2社を検討しました。ミサワホームは地元工務店2社と比べ、見積もり額が1,000万円弱も高かったです。

 

ミサワホーム40坪 / 間取りのこだわり3選

こだわり間取り①リビング等の生活空間を2階に持ってきたこと

ほとんどの家の場合、家の1階がリビング、風呂・洗面所(水回り)といった生活空間で、2階または3階に寝室や書斎等を持ってくると思います。

 

しかし、我が家の場合、土地の広さ的な問題や立地的な関係で庭を用意することが困難でした。

そこで、食事の際に外の景色を見たり、友人が遊びに来た際に2階のベランダでBBQなどができるように、2階にリビングを持ってきました。

 

こだわり間取り②夫婦の自室があること

上記に記載した通り、2階にリビングがあります。

そして1階にはガレージ及び夫婦の自室を用意しました。

 

自分と妻は特に一人の時間が大切で、結婚後も同じ家にいながら全く会話なく、別々のことをしている時間が多いです。

そのため、必ずお互いの自室を設けることでそれぞれの一人の時間を大切にしようと考えました。

きのぴー
ライフスタイルに合った間取りなんだね!

 

こだわり間取り③3階の寝室と子供部屋をスライド式のドアで繋げていること

1階に自室、2階にリビング、3階に寝室及び子ども部屋を設けました。

子ども部屋は2室あり、1つは寝室とスライドドアを挟んで隣接させています。

 

この間取りにした理由は、子どもがある程度大きくなるまで(2〜3歳頃)はベビーベッドを我々のベッドの隣へ設置しようと考えていたからです。

そして、子どもが小学生になったらスライドドアを締め切って子ども部屋と寝室を分けるつもりです。

 

余談ですが、現在子どもは2歳となりましたが既にベビーベッドには収まり切らなくなったため我々と同じベッドで寝ているので、スライドドアにする必要は全くなかったです。

 

高額だったオプションを3つ紹介します

最も高額だったオプション キッチン(LIXILアレスタ17)

オプション費用 861,168円

キッチンはLIXILさんのシステムキッチンアレスタ17を採用しました。

採用した理由は、我々夫婦の身長の都合です。

 

私が178cm、奥さんが170cmと比較的高身長であるため、キッチンの高さが95cmの物を選びたかったからです。

一般的なキッチンの高さは85cmで賃貸物件などはこの高さに設定されていることが多いです。

きのぴー
何も指定しなければ、85cm前後のキッチンになることがほとんど!

 

しかし、賃貸暮らしの時からこの標準的な高さにストレスを感じていたことから、キッチンは絶対に95cmにしようと決めていました。

そもそも商品の選択肢に希望する高さのものがあまりなかったので、どちらかというと消去法みたいな感じです。

 

2番目に高額だったオプション お風呂(TOTOサザナ)

オプション費用 599,819円

バスユニットはTOTOさんのザザナHTシリーズSタイプを採用しました。

 

採用した理由は、展示場に見学に行った際に実際に浴槽に入ってみたり、シャワーの位置を確かめたところ一番しっくりきたからです。

バスルームについては毎日使用し、且つリラックス空間だと考えておりますので、少しでも違和感があれば即NGを出しました。

 

3番目に高額だったオプション トイレ(TOTOベーシア)

オプション費用 393,811円

トイレはTOTOさんのベーシアハーモJタイプを採用しました。

当初、ミサワホームの営業担当者様が指定していただいておりました品番は、自動センサーにて蓋の開け閉めができるものでしたが、特に不要だったため手動式に変更。

 

また、3階のトイレについては給水タンクがあり手洗一体型のタイプでしたが、奥さんの強い要望で3階のトイレに手洗場を設けることになり2階のトイレと同じタイプに変更しました。

手洗場を設けることで、3階フローリングの水拭きやベランダの掃除がスムーズに行うことができ、設置している観葉植物への水やり等もわざわざ階段を降りなくて済むため重宝しています。

 

ミサワホームはどんな人におすすめですか?

  • ランニングコストを抑えたい人
  • 災害に強い家がほしい人

ミサワホームは大手住宅メーカーの中でもダントツでアフターフォローが充実していて、特に駆体についてはメーカー最長の35年保証です。

さらに定期的な担当者の訪問により異常箇所の早期発見・早期修繕が可能です。

メーカー保証が長いということはその分、ランニングコストが抑えられることにもつながりますので、イニシャルコストよりもランニングコストを重視したい方にはオススメです。

 

基本的に昔と違って建築基準法である一定の耐震基準はどこのハウスメーカーも満たしています。

しかし、建築基準法で定める耐震基準があくまで最低基準で、地震等に耐え切れるかどうかについては不安が残ることもあります。

 

ミサワホームは耐震等級3という震度7でも構造躯体が倒壊しない建物となっており、ある程度の地震であればびくともしない強靭な作りとなっており、安心して生活することができます。

 

それを可能にしているのが、木質パネル工法という施工方法で、通常の住宅であれば柱(線)で家を支えますが、ミサワホームの場合は壁全体(面)で家を支えることができるため、災害に強い家が欲しい方にはオススメです。

 

まとめ:最大手より安く、工務店より高いミサワホーム

  • 今回の事例では3階建て40坪が3,400万円(土地・外構費別)
  • 今回の事例では世帯年収は1,000万円・毎月返済73,000円
  • 最大手メーカーと比べれば価格は少し安い
  • 地域の工務店よりは1,000万円弱も高かった
きのぴー
ミサワホームの費用のことがだいぶ分かったよ!

 

最大手ハウスメーカーよりハッキリ安く、地域の工務店よりハッキリ高い。

ミサワホームはそんな価格帯の、中堅価格帯のハウスメーカーです。

 

ミサワホームで30坪の平屋を建てた方の総額公開記事もありますので、こちらも読んでみてください!

よりミサワホームの価格・費用への理解が深まると思います。

▼ミサワホーム平屋30坪の総額は…?

関連記事
ミサワホーム平屋の総額を公開|蔵のある家・約30坪実例

続きを見る

 

以上、ミサワホーム3階建て40坪の総額公開記事でした。

お金がなくて理想のハウスメーカーを諦めようとしていませんか?

 

我が家は低年収です。

平均以下だと思います…。

「注文住宅なんて建てられないかも」

そう思っていました。

それなのに、とあるハウスメーカーに対して強い憧れがあったんです。

 

「話を聞くだけならタダだから」と、憧れのハウスメーカーと打合せをすることに。

そして提案された見積もり金額を見て、本当にショックだったのを今でも鮮明に覚えています。

 

「理想のハウスメーカーで、注文住宅を建てるお金は無い。」

見積もりを出してもらった翌日には、お断りの連絡を入れました。

 

それでも未練タラタラで、建てられもしないのにそのハウスメーカーの評判や費用を調べてしまう毎日…。

「お金さえあれば…なんとか安く建てられないか…。」憧れを捨てきれずにいました。

 

そんな私に、転機が訪れます。

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きのぴー
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