アイフルホーム35坪の総額はいくら？実際の見積もり・月々の返済額を公開

 

 

ローコスト住宅として人気のアイフルホームですが、ネットを見ても「坪単価○万円～」のような情報ばかりで、結局総額がどれくらいになるのかイメージしづらいですよね。

特に気になるのが、35坪前後の“リアルな価格感”。

 

そこで今回は、実際にアイフルホームで約35坪の注文住宅を建てた方の「見積もり」を公開しながら、

まで、リアルに解説していきます。

 

 

 

 

各ハウスメーカーの予算感・価格帯や、各社の提案する間取りプランの違いが見えるだけでも、気になるハウスメーカーが見つかりますよ。

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アイフルホーム35坪の総額目安【2026年版】

 

延べ床面積	本体工事費の目安	総額の目安
25坪	約1,625万円	約2,110万円
30坪	約1,950万円	約2,535万円
35坪	約2,275万円	約2,958万円
40坪	約2,600万円	約3,380万円
45坪	約2,925万円	約3,803万円

 

アイフルホームで35坪前後の注文住宅を建てる場合、2026年現在の総額目安はおよそ3,000万円前後になるケースが多いです。

 

 

「35坪」と一口に言っても、

などによって総額はかなり変わります。

特に最近は、断熱性能や設備グレードを上げる人も増えているため、想像以上に予算が膨らむケースも少なくありません。

 

土地購入＋35坪アイフルホームの場合の総額目安

 

土地代を2,000万円だと仮定した場合の、アイフルホームの総額目安は以下の通りです。

延べ床面積	建物本体工事費（坪65万円）	家だけの総額目安（×1.3）	土地代2,000万円込みの総額
25坪	約1,625万円	約2,110万円	約4,110万円
30坪	約1,950万円	約2,535万円	約4,535万円
35坪	約2,275万円	約2,958万円	約4,958万円
40坪	約2,600万円	約3,380万円	約5,380万円
45坪	約2,925万円	約3,803万円	約5,803万円

 

近年は土地価格もかなり上昇しているため、土地購入から家づくりを始める場合、総額5,000万円前後になるケースも珍しくありません。

 

 

実際のアイフルホーム約35坪の総額・見積もりを公開

 

 

実は、こちらの見積もりは2018年のもの。

2018年にアイフルホームで38坪の注文住宅を建てたときの、実際の見積もり画像です。

 

つまり、数年前と比較して、35坪アイフルホームの総額は500万円またはそれ以上に値上げされているということです。

 

2018年にアイフルホーム約35坪で建てた実際の間取りを公開

 

 

広さ35坪でどのような間取りの家を建てることができるのか、なかなかイメージが難しいと思います。

こちらの実例は38坪ですが、以下の間取りを実現することができていますね。

 

35坪前後は、注文住宅の中でもかなり人気の広さです。

 

 

とはいえ、35坪という広さでも、

によって、住みやすさはかなり変わります。

 

だからこそ、複数社から間取り提案を受けて比較することはかなり重要です。

ハウスメーカーによって、間取りの提案力は驚くほどに差があります。

 

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アイフルホーム35坪を建てるために必要な世帯年収目安

 

35坪前後の注文住宅を検討するとき、多くの人が気になるのが「自分たちの世帯年収で本当に建てられるのか？」という点ですよね。

特に最近は住宅価格の高騰もあり、数年前より必要な予算感はかなり上がっています。

 

ただ、同じ35坪でも、

などによって必要な年収は大きく変わります。

 

そこで次は、アイフルホーム35坪前後の家を建てる場合、どれくらいの世帯年収が現実的なラインなのかを見ていきましょう。

 

世帯年収400万円台で35坪アイフルホームは実現可能？

 

結論から言うと、世帯年収400万円台でも35坪前後のアイフルホームを建てることは十分可能です。

先ほど解説した表のとおり、アイフルホーム35坪の総額目安は3,000万円前後が目安。

延べ床面積	本体工事費の目安	総額の目安
25坪	約1,625万円	約2,110万円
30坪	約1,950万円	約2,535万円
35坪	約2,275万円	約2,958万円
40坪	約2,600万円	約3,380万円
45坪	約2,925万円	約3,803万円

 

例えば、世帯年収が450万円の場合、7倍の3,150万円がMAX予算の目安となります。

この場合、アイフルホーム35坪の総額目安が約3,000万円であるため、世帯年収が450万円あれば検討できると言えそうです。

 

とはいえ、あくまで目安です。

などの条件が加わってくると、世帯年収400万円台では難しいケースもあるでしょう。

 

土地をすでに持っているなら世帯年収500万円台からが現実的なライン

 

土地をすでに所有している場合は、世帯年収500万円台～が比較的安心して検討できるラインでしょう。

世帯年収500万円の場合、7倍の3,500万円が目安のMAX予算となりますが、35坪のアイフルホームで総額3,500万円を超えるケースは少ないと考えられます。

 

世帯年収500万円台が1つの目安となります。

 

土地を持っていない場合は、世帯年収700～800万円が現実的なライン

 

一方で、土地を持っておらず「土地購入＋注文住宅」を考えている場合は、必要な世帯年収はかなり上がります。

先ほども解説したように、最近は土地価格もかなり高騰しており、都市部でなくとも土地代だけで2,000万円前後かかるケースも珍しくありません。

 

 

特に都市部では、

など、想像以上に総額が膨らみやすいです。

 

そのため、土地購入からスタートする場合は、世帯年収700〜800万円台くらいあると、かなり現実的に検討しやすくなるでしょう。

 

アイフルホーム35坪で建てたら毎月のローン返済額はいくらくらいになる？

 

アイフルホーム35坪の総額目安・世帯年収が分かったところで、次に気になるのは「毎月の返済額」ですよね。

 

想定される総額をもとに、毎月の返済額を導き出します。

 

アイフルホーム35坪・総額3,000万～3,500円の場合の毎月の返済額

 

アイフルホームで35坪の注文住宅を建てると、総額は3,000万～3,500万円に収まるケースが多いでしょう。

その場合、毎月の返済額目安は以下のようになります。

借入額	毎月の返済額目安
3,000万円	約80,500円
3,100万円	約83,200円
3,200万円	約85,800円
3,300万円	約88,500円
3,400万円	約91,200円
3,500万円	約93,900円

※元利均等返済・35年ローン・金利0.7％で試算
※ボーナス払いなしで計算
※実際の金利や借入条件によって変動します

 

毎月の返済額は10万円以下に収まることが想定されます。

 

土地込み総額5,000万～5,500万円になった場合の月々の返済額

 

土地購入からスタートする場合は、建物代だけでなく土地代も加わるため、毎月の返済額は一気に上がります。

 

 

その場合、毎月の返済額目安は以下のようになります。

借入額	毎月の返済額目安
5,000万円	約134,000円
5,100万円	約136,700円
5,200万円	約139,400円
5,300万円	約142,100円
5,400万円	約144,800円
5,500万円	約147,500円

※変動金利0.7％・35年ローン・元利均等返済で試算
※ボーナス払いなしで計算
※実際の金利や借入条件によって変動します

 

土地代2,000万円＋アイフルホーム35坪で購入した場合、毎月の返済額は13万～15万円ほどが想定されます。

 

毎月の返済額がイメージできると、無理のない返済計画を組むことの大切さがわかりますね。

夢のマイホームに住めても、毎月の返済に苦しめられるようでは本末転倒です。

 

ボーナス払いはなしで考えるのがおすすめ

 

住宅ローンには、「毎月の返済」に加えて、年2回のボーナス月に追加で返済する「ボーナス払い」という仕組みがあります。

 

ただ、住宅ローンはできるだけ「ボーナス払いなし」で考えるのがおすすめ。

以前のように、ボーナスというものが当たり前に支給される時代ではないからです。

 

特に最近は、

など、将来的な支出や収入の変化がかなり読みにくい時代です。

 

 

アイフルホーム35坪で予算オーバーにならないために気を付けるポイント

 

アイフルホームは比較的価格を抑えやすいハウスメーカーですが、それでも気を抜くと簡単に予算オーバーしてしまいます。

特に最近は、住宅価格や設備価格の高騰もあり、「最初に考えていた予算より500万円近く上がった…」というケースも珍しくありません。

 

そこで次は、アイフルホーム35坪で後悔しないために、予算オーバーを防ぐコツを見ていきましょう。

 

オプションを入れすぎず、できるだけ標準仕様でまとめる

 

注文住宅で最も予算オーバーしやすいのが、やはりオプションです。

最初は「少しだけこだわるつもり」でも、

などを追加していくうちに、気づけば数百万円アップしているケースも珍しくありません。

 

 

標準仕様から選ぶだけでも十分なクオリティの設備が揃っているため、比較的オプション費用が掛かりにくいハウスメーカーだと言えます。

 

土地にお金をかけすぎない

 

35坪のアイフルホームで予算オーバーを防ぎたいなら、「建物価格」だけでなく「土地価格」もかなり重要。

実際、最近は建物価格以上に土地価格の高騰を感じるケースも増えています。

 

 

そのため、土地探しでは「絶対に譲れない条件」を最初に整理しておくことが大切。

条件を広げるだけでも、総額を大きく抑えられる可能性があります。

 

35坪にこだわりすぎない

 

「35坪くらいは欲しい」と考える人は多いですが、家のサイズダウンは最も効果的な減額方法の1つです。

総額目安表を見てもわかるように、35坪を30坪にするだけで総額は500万円前後下がるでしょう。

延べ床面積	本体工事費の目安	総額の目安
25坪	約1,625万円	約2,110万円
30坪	約1,950万円	約2,535万円
35坪	約2,275万円	約2,958万円
40坪	約2,600万円	約3,380万円
45坪	約2,925万円	約3,803万円

 

実際、最近は廊下を減らしたり、LDK中心の間取りにしたりすることで、30坪前後でも十分広く感じる家が増えています。

そのため、「本当に35坪必要なのか？」を一度冷静に考えてみることも、予算オーバーを防ぐ大切なポイントだと言えるでしょう。

 

 

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アイフルホームが合うのはこんな人

ここまで、アイフルホーム35坪の総額や必要な世帯年収、毎月の返済額などを見てきました。

ただ、注文住宅は「安ければ正解」というものではありません。

 

アイフルホームが自分たちに合っているのかを、価格だけで判断しないことも大切です。

そこで次は、実際の価格帯や特徴を踏まえたうえで、「アイフルホームが向いている人」の特徴を見ていきましょう。

 

子どもが主役の家づくりをしたい人

 

アイフルホームはキッズデザイン賞を数多く受賞している、子どもが主役の家づくりが得意なハウスメーカーです。

などなど、子育て時期にフォーカスした家づくりが得意です。

 

大人目線の家づくりよりも、子どもがいる生活中心の家づくりがしたい人は、アイフルホームが合っていると言えるでしょう。

 

LIXILの設備を安く採用したい人

 

アイフルホームはLIXILが運営しているフランチャイズのハウスメーカーであるため、LIXIL製の設備が標準仕様に設定されています。

オプションでもLIXIL製のものであれば安く採用できるため、LIXILの設備が好きな方にはぴったりのハウスメーカーと言えます。

 

コストパフォーマンスの高い家づくりがしたい人

 

そして何といってもコスパの高さが魅力的なアイフルホーム。

「できるだけ予算を抑えつつ、満足度の高い家を建てたい」という人にかなり向いているハウスメーカーです。

 

 

アイフルホームが合わないのはこんな人

 

ここまで見てきたように、アイフルホームはコストパフォーマンスの高いハウスメーカーです。

ただ、どんな人にも100％合う「完璧なハウスメーカー」というわけではありません。

 

 

そこで次は、アイフルホームがあまり向いていない可能性がある人の特徴も見ていきましょう。

 

高級感やブランドイメージを重視する人

 

アイフルホームは、どちらかというと「コストパフォーマンス重視」のハウスメーカーです。

そのため、

などを最優先したい人には、少し物足りなく感じる可能性があります。

 

もちろん、アイフルホームでも工夫次第でオシャレな家は十分建てられます。

ただ、「価格を抑えながらバランス良く建てる」という方向性のハウスメーカーであることは理解しておきたいところです。

 

間取りや仕様に対するこだわりが強い人

 

アイフルホームはコストパフォーマンスに優れたハウスメーカーですが、その分「予算とのバランス」をかなり意識しながら家づくりを進める必要があります。

そのため、

という人は、打ち合わせ中に「予算オーバー」との戦いになりやすいでしょう。

 

 

フランチャイズ方式に不安を感じる人

 

アイフルホームはフランチャイズ方式のハウスメーカーであり、地域ごとに施工会社や営業担当が異なります。

そのため、加盟店によって提案力や対応力に差が出る可能性があります。

 

もちろん、実力のある加盟店も多いですが、アイフルホームを検討する際は「どの加盟店で建てるか」もかなり重要になってきます。

 

アイフルホームで実際に建てた人の体験談・インタビュー

 

ここまで、アイフルホーム35坪の総額や必要な世帯年収、毎月の返済額などを解説してきました。

ただ、実際に家づくりをするときに気になるのは、「本当に住み心地は良いの？」「実際に建てた人は後悔していないの？」という部分ですよね。

 

 

そこで最後に、実際にアイフルホームで家を建てた方の、リアルな感想や体験談をご紹介していきます。

 

営業担当の対応がかなり良かった

 

特に満足していたのが、営業担当の対応です。

実際、他社では、

と感じる場面もあったそうですが、アイフルホームの担当者は違ったとのこと。

 

また、間取りや設備で迷った際も、自分の考えを押し付けるのではなく、メリット・デメリットをしっかり説明してくれたそうです。

 

予算の関係で諦めたオプションもある

 

予算の関係でいくつかのオプションは諦めたそうです。

例えば、

などは採用を見送ったとのこと。

 

「どこにお金をかけるか」「どこは割り切るか」を考えることが、満足度の高い家づくりではかなり重要になってきます。

 

10社ものハウスメーカーを比較したからこそ納得できた

 

アイフルホームを契約するまでに、なんと10社ものハウスメーカーを比較したそうです。

大手メーカーからローコストメーカーまで幅広く見学し、実際にモデルハウスもかなり見て回ったとのこと。

 

 

特に最近は、同じ35坪でもハウスメーカーによって総額が数百万円変わることもあるため、複数社比較はかなり重要だと言えるでしょう。

 

耐震性・断熱性・防音性に満足している

 

実際に住み始めてからの住宅性能にもかなり満足しているそうです。

特に耐震性については、「アイフルホームは耐震等級3しか建てない」と説明を受けていたこともあり、安心感があったとのこと。

 

また、寒い家が苦手だったそうで、断熱材は寒冷地仕様を採用。

 

さらに、近くに保育園があるものの、家の中ではピアノの音やチャイムもほとんど気にならず、防音性にも満足しているそうです。

「ローコスト＝性能が低い」と不安に感じる人もいますが、実際は十分満足できているという声も多いようですね。

 

アイフルホーム35坪の総額を理解したうえで、後悔のない家づくりを

 

アイフルホーム35坪の総額は、2026年現在だとおよそ3,000万円前後が1つの目安です。

ただし、

などによって、実際の総額はかなり変わってきます。

 

特に最近は、住宅価格や土地価格の高騰もあり、数年前より数百万円単位で高くなっているケースも珍しくありません。

 

実際、今回ご紹介した施主さんも、10社ものハウスメーカーを比較したうえで、納得してアイフルホームを選ばれていました。

 

注文住宅は、人生で最も大きな買い物の1つ。

だからこそ、

をしっかり整理しながら、後悔のない家づくりを進めていきたいですね。