土地契約後にハウスメーカーを変更することはできるのか？

 

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「気に入った土地が見つかって契約したけど、ハウスメーカーを変更したい‥。」

 

土地契約前なら、今まで打合せしていたハウスメーカーを断って、別の会社と契約したという事例はよく聞きますよね。

 

 

そこで、今回は土地契約後にハウスメーカーを変更することはできるかを徹底解説します。

ハウスメーカーを変更するリスクやデメリットもお伝えしますので、別のハウスメーカーを検討したい方はチェックしてみてくださいね。

 

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【結論】土地契約後にハウスメーカーを変更することはできるのか？

 

 

基本的に、不動産屋とハウスメーカーは関係性がないため、土地契約後にハウスメーカーを変えても大丈夫です。

買付を出してもらったり、土地契約に同行してもらっていても関係ありません。

 

しかし、土地探しからお世話になっているハウスメーカーがあった場合、土地が決まった後に別のハウスメーカーに変更しずらいですよね。

 

これまでの恩があって断りずらいと感じる方もいると思いますが、仕方ない理由があるなら思い切って断りましょう。

 

 

恩や情でハウスメーカーを決めてしまうと、マイホームに住んでから後悔する可能性は高いです。

自分達の家づくりを最優先に考えて、ハウスメーカー選びをしてくださいね。

 

ただし、次の場合は変更できないため注意しましょう。

 

変更できないケース：そのハウスメーカーの建築条件がついた土地

ハウスメーカーの建築条件が付いた土地を契約したなら、ハウスメーカーを変更することはできません。

 

 

土地の契約書にも建築条件が記載されていますので、ハウスメーカーを変えたい場合は土地の契約も解除しなければなりません。

建築条件付きの土地を気に入ったなら、建物や資金の打合せも細かく行って納得した上で、土地の売買契約に進むようにしてくださいね。

 

土地契約後にハウスメーカーを変更するデメリットやリスク6選

 

土地契約後にハウスメーカーを変更することで起こり得る、デメリットやリスクを紹介します。

 

 

変更するデメリット・リスク①何よりも断るのに勇気がいるし大変…

ハウスメーカーを変更するデメリットは、断るのが大変ということです。

 

土地契約までサポートしてくれたハウスメーカーの担当者さんには、感謝の気持ちや情もあるでしょうし、これまで良い関係性を築いてきたという方も多いでしょう。

そのため、なかなか断る勇気が出ないという方もいますよね。

 

 

そのため、断られたとしても簡単には了承してくれずに粘られる可能性が高いと言えます。

何度も連絡が来たり、直接会って話したいと言われるでしょう。

 

精神的にも疲れてしまうと思いますが、しっかりとした覚悟を持って断ることがポイントです。

 

変更するデメリット・リスク②再度ハウスメーカーを探すため手間がかかる

今まで打合せをしてきたハウスメーカーを断って、再度ハウスメーカー探しを始める場合、時間や手間がかかります。

展示場へ行って話を聞いたり、間取りや仕様の打合せなどをするのは体力を使いますよね。

 

闇雲に探し始めると、結局良いハウスメーカーが決まらず、家づくりが白紙になってしまう可能性もあります。

「やっぱり断ったハウスメーカーの方が良かったかも‥」と思う可能性もゼロではありません。

 

ハウスメーカーを変更するなら、先に目星を付けてから実行しましょう。

おすすめは、以前打合せをしていて好印象なハウスメーカーを再度検討することです。

 

1度検討していたハウスメーカーなら、家づくりに関する話も進んでいますし、会社のメリット・デメリットもわかっていますからね。

 

断ったハウスメーカーのデメリットを解消してくれるようなハウスメーカーを探しましょう。

 

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変更するデメリット・リスク③土地決済で不都合が生じる可能性がある

ハウスメーカーを変更することで、土地に関するリスクが生じることがあります。

具体的には次のような内容です。

 

 

住宅ローンの本申込を行う場合、土地と建物の情報が確定していなければなりません。

契約するハウスメーカーや建物の面積・金額が決まっていないと、具体的な借入額が決められないからです。

 

すると、土地の決済時までにローンの手続きが終わらず、不動産屋や売主に迷惑を掛けてしまうことも。

決済の時期を変更したり、最悪の場合は契約解除になる可能性もあります。

 

変更するデメリット・リスク④土地の情報が新しいハウスメーカーに上手く伝わらないことがある

土地の詳しい情報が、新しいハウスメーカーに上手く伝わらないリスクがあることも理解しておきましょう。

 

例えば、造成工事の日程や仕上がり、土地決済の日程や場所など、大まかにしか契約書に記載していない内容などは注意が必要です。

 

これまでハウスメーカーの担当者と不動産屋がメインで連絡を取り合っていた場合、お客さんには伝わっていない情報があるかもしれません。

 

 

変更するデメリット・リスク⑤住宅ローンの金利条件や借入額が変わる可能性がある

ハウスメーカーを変更することによって、住宅ローンの条件が変わるリスクもあります。

例えば、大手ハウスメーカーから工務店へ変更した場合、適用金利が上がる可能性が考えられます。

 

なぜなら、大手ハウスメーカーは金融機関からの信用が高いため、特別金利が適用になっているケースがあるからです。

 

また、工務店に変更して建物の額が大幅に下がると、借入額も減ることが一般的です。

借入額は減らしたくなければ、外構にお金が必要などの理由がわかる見積もりを用意しましょう。

 

変更するデメリット・リスク⑥ハウスメーカーを変更したことを理由に不動産屋とトラブルになることも…

まれに、ハウスメーカーと不動産屋の担当者同士の関係性が深く、販売前に土地を紹介してもらえるケースがあります。

これらの土地は、ネット上や他のハウスメーカーには知れ渡っていない極秘の情報です。

 

 

変更前のハウスメーカーとの関係性があるからこそ、事前にこっそりと教えてくれた土地ですからね。

 

また、「変更前のハウスメーカーの担当者だったから値引きしたのに‥」と言われることも。

価格は契約時に確定しているので契約後に変更にはなりませんが、不動産屋の対応が悪くなりトラブルにつながるケースもないとは言い切れません。

 

 

ハウスメーカーを変更したいときの伝え方・流れ

 

ハウスメーカーを変更したいときの流れを紹介します。

 

 

伝え方も紹介しますので参考にしてみてくださいね。

 

STEP①　ハウスメーカーへ断りの連絡を入れる

まずはハウスメーカーへの断りの連絡を入れましょう。

ここで大切なのは、ハウスメーカーを変更したい理由を明確に伝えることです。

 

 

嘘をつく必要はありません。

 

 

その条件で問題が解消できるなら、ハウスメーカーを変更する必要はありませんから、話を聞いてみても良いでしょう。

 

それでも解決できないなら、話し合っても時間の無駄になってしまいますので、誠実かつはっきりと断ってくださいね。

 

STEP②　不動産屋に連絡を入れる

ハウスメーカーとの話に折り合いがついたら、不動産屋に連絡を入れます。

次のような内容を完結に伝えましょう。

 

 

不動産屋から変更する理由などを聞かれた場合、正直に答えても曖昧にしても良いと思います。

その後の関係性を考えながら、返答してくださいね。

 

STEP③　新しいハウスメーカーを探して契約をする

新しいハウスメーカーを探して契約に進みます。

契約は不動産屋に連絡後で構いませんが、ハウスメーカー探しは変更したいと思った時点ですぐに始めましょう。

 

ハウスメーカーを新たに探すときは、次のことを必ず伝えてください。

 

 

土地を現金で支払う場合は住宅ローンの手続きが関係ないため、ハウスメーカーをゆっくり探すことができます。

 

 

そのため、スケジュール的に可能かどうか、自分達の要望を叶えられるかどうかをまず初めに確認してみてくださいね。

 

STEP④　住宅ローンの本申込をする

新しいハウスメーカーと契約し、建物の内容がある程度決まったら、住宅ローンの本申込をします。

 

 

本申込の承認が出たら借入額を確定しますので、そのまま土地決済の段取りを進めましょう。

新しいハウスメーカーの担当者の指示を受けながら、スムーズに手続きを進めてくださいね。

 

STEP⑤　土地の決済をする

住宅ローンの手続きが進んだら、土地の決済をします。

新しいハウスメーカーの担当者にもついてきてもらい、土地について色々話をしてもらっても良いでしょう。

 

ハウスメーカーの変更によって日程などが変わってしまった場合は、改めてお詫びの気持ちを伝えてくださいね。

 

まとめ：ちょっとの勇気で大きな後悔を回避しよう

 

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土地の契約後でも、ハウスメーカーを変更することはできます。

ただし、建築条件付きの土地の場合は、ハウスメーカーを変更すると土地契約も解除になりますので注意しましょう。

 

また、ハウスメーカーを変更すると次のようなデメリットやリスクがあります。

 

 

マイホームの要望を叶えられる土地・建物を選び、後悔のない家づくりをしてくださいね。