【住友林業】プレマールの価格・坪単価・総額などが判明！月々の返済額もシミュレーション

木の温もりを活かした家づくりで圧倒的な人気を誇る住友林業。

しかし検討を始めると、「商品ラインナップが多すぎて、自分に合うプランがわからない」という壁に突き当たる方が少なくありません。

そこで大きな注目を集めているのが、2023年7月にリリースされた新商品、「プレマール（Premal）」。

住宅価格の高騰が続く中、

• 「注文住宅よりコストを抑えられるって本当？」
• 「フォレストセレクションとの違いが気になる！」

という方も多いはず。

この記事では住友林業で理想のマイホームを叶えるためには知っておきたい、プレマールのリアルな坪単価や総額目安、住友林業の他の商品ラインナップとの違いについて徹底解説。

プレマールとは？

引用：プレマール公式HP

プレマールは住友林業が提供する完全規格型住宅です。

コンセプトは、「一つ上の、シンプルを」。

これまで数多くの住宅を手掛けてきた住友林業が、本当の豊かさとは何かを自問自答。

プロの視点でそのエッセンスを抽出し、”Premium”で”Minimal”な住まいとして結晶化させました。

プロが練り上げた全90通り（2026年4月現在）の厳選プランが用意されており、完成された「最適解」から間取りを選ぶスタイルを採用。

引用：プレマール公式HP

これにより、打合せの負担を最小限に抑えながらスマートに理想の住まいを実現できます。

クオリティは妥協せず、タイパも追求したい。

プレマールの特徴・他にはないメリット

ここではプレマールの5つの特徴と独自のメリットを解説します。

規格化による「効率」と、注文住宅譲りの「質」が共存する点に注目です。

①完全規格住宅である

プレマールでは、あらかじめ完成されたプランから理想の間取りをセレクトします。

敷地条件や家族構成に合わせ、プロの設計士と対話しながらぴったりの一棟を導き出します。

ラインナップは平屋50プラン、2階建て30プラン、1.5階建て10プランの全90通り。

2階建ての場合はLDKがある主要階の間取りに対し、個室構成を複数パターンから選べるのが特徴です。

「子供部屋を2室にするか、多目的なセカンドリビングを設けるか」など、ライフスタイルに沿った柔軟な選択肢が用意されています。

平屋の充実ぶりはもちろん、人気の1.5階建て「プラスカイ」を選択できることも大きな魅力。

引用：プラスカイ特設ページ

住友林業ならではの開放感や暮らしの快適性にも妥協せず、スムーズに理想の家を形にできる点こそが、プレマール最大のメリットです。

②住宅性能は注文住宅と同じ

プレマールは規格住宅でありながら、住友林業の注文住宅と全く同じ耐震・断熱・耐久性能を備えています。

特筆すべきは、住友林業独自のビッグフレーム構法を採用している点です。実証実験では東日本大震災を超える激震にも耐え抜く強固な構造を証明しており、災害時でも家族の安全を守り抜く高い信頼性があります。

引用：BF構法ページ

また、木本来の「冬は暖かく、夏は涼しい」住環境は、快適性が高いだけでなく光熱費の節約にも貢献します。

メンテナンスコストを抑えながら長く住み続けられる耐久性を実現しています。

住宅性能において「規格だから」という妥協は一切ありません。

③～30坪のプランのみでややコンパクト

利便性に優れたミニマルな住まいをコンセプトに掲げるプレマールは、延床面積30坪前後のプランをボリュームゾーンとして展開しています。

どのプランも徹底的に無駄を省いた洗練された間取りを採用。

家全体をコンパクトに構成することで、上下階の移動や各部屋への動線を最短距離で結びました。

これにより家事にかかる時間を短縮し、日々の暮らしにゆとりある自分時間を創出します。

ミニマルな家は光熱費やメンテナンス費といったランニングコストの抑制に直結する点も見逃せません。

浮いた費用を趣味や家族の時間に充てることで、暮らしの質はさらに向上するでしょう。

プレマールが提供するのは単なる箱としての家ではなく、暮らし全体のデザインを大切にするという視点に立った住まいです。

④打合せ期間が短い

プレマールの家づくりは、プロが厳選した全90プランから間取りをセレクトすることからスタートします。

ゼロから図面を引く工程を省略することで、打合せ回数の大幅な削減を実現しました。

具体的なステップはわずか3つ。カタログやホームページで事前に検討し、ライフスタイルにぴったりの間取りを選んだ後は、あらかじめデザインされた好みの内装・外装を選ぶだけです。

設計士と何度も打合せを重ねる従来のスタイルとは異なり、プロセスにおいても効率化に重点が置かれているのが特徴です。

早期引き渡しは旧宅の家賃支払いを抑えられるほか、昨今の金利上昇リスクへの対策にも繋がります。

契約から入居までを賢く完結できるのが、プレマールの強みです。

⑤工期が短い

従来の家づくりと比較して工期を短縮できる点もメリットです。

注文住宅やフォレストセレクションとは異なり、内装部材を一つひとつ個別に選ぶのではなく、洗練されたデザインパッケージから選択する仕組みを採用。これにより、迷うことなく家全体が美しくトータルコーディネートされます。

加えて、建物の外観に調和する庭やアプローチまでも一体でデザインし、屋外での時間も大切にするエクステリアを提案。

これらの要素があらかじめ最適化されているため、部材の発注ミスや現場での施工手順の停滞が起こりません。

着工後の複雑な工程を標準化することで、住友林業の高品質な住宅を短期間で完成させることが可能になったのです。

プレマールの坪単価・価格・総額について

住友林業のクオリティがコスパよく手に入るプレマール。

ここでは検討時に最も重要な坪単価や総額、月々の返済イメージを具体的にシミュレーションします。

無理のない資金計画を立てるための目安年収についても詳しく解説します。

プレマールの坪単価は80万～90万円前後

プレマールの坪単価は80〜90万円前後が目安です。

住友林業の他の商品ラインナップと比較すると、プレマールは1坪当たり30万円前後コストを抑えられることがわかっています。

コストダウンの背景はクオリティを下げているからではありません。

打合せ回数を集約できるプレマールは人件費の削減に繋がるほか、部材の発注ルートや施工手順をパターン化・安定化させることで、物流や現場のコストカットを実現しています。

「住友林業の木の質感や高い住宅性能は諦めたくない。けれど、コスト面でも妥協したくない。」

プレマールの総額シミュレーション

プレマールで家を建てる際の、坪数別総額目安は以下表の通りです。

総額には本体工事費に加えオプション費用や設計料、消費税など、建物建築に関わる全ての費用が含まれています。

ただし外構工事費用や土地費用は含まれておりませんのでご注意ください。

延べ床面積	本体工事費（坪85万円）	総額目安
25坪	約2,125万円	約2,763万円
26坪	約2,210万円	約2,873万円
27坪	約2,295万円	約2,984万円
28坪	約2,380万円	約3,094万円
29坪	約2,465万円	約3,205万円
30坪	約2,550万円	約3,315万円
31坪	約2,635万円	約3,426万円
32坪	約2,720万円	約3,536万円
33坪	約2,805万円	約3,647万円
34坪	約2,890万円	約3,757万円
35坪	約2,975万円	約3,868万円

※坪単価85万円で想定・本体工事費÷1.3＝総額とした場合の総額

プレマールの毎月の返済額シミュレーション

目安総額をもとに計算すると、全額をローンで借り入れた場合の毎月の返済額目安は以下表の通りです。

延べ床面積	総額目安	毎月の返済額目安
25坪	約2,763万円	約74,000円
26坪	約2,873万円	約76,900円
27坪	約2,984万円	約79,900円
28坪	約3,094万円	約82,800円
29坪	約3,205万円	約85,800円
30坪	約3,315万円	約88,700円
31坪	約3,426万円	約91,700円
32坪	約3,536万円	約94,600円
33坪	約3,647万円	約97,600円
34坪	約3,757万円	約100,500円
35坪	約3,868万円	約103,500円

※金利0.7%、返済期間35年、ボーナス返済なしのケース

プレマールで建てる人は年収いくらあればいい？

以上を踏まえ最も気になるのが、「自分の年収で手が届くのか」という点ではないでしょうか。

住宅ローンには「年収の7倍ルール」というものがあり、借入額は世帯年収の7倍までに収めると良く、それ以上は返済リスクが高いとされています。

以下の表ではプレマールの坪数別総額と返済額をもとに、返済負担率を考慮した目安年収を算出しました。

ご自身の現在の年収や世帯年収、理想のライフプランと照らし合わせ、ゆとりある資金計画の参考にしてください。

延べ床面積	総額目安	毎月の返済額目安	目安の世帯年収（年収7倍基準）
25坪	約2,763万円	約74,000円	約395万円
26坪	約2,873万円	約76,900円	約410万円
27坪	約2,984万円	約79,900円	約426万円
28坪	約3,094万円	約82,800円	約442万円
29坪	約3,205万円	約85,800円	約458万円
30坪	約3,315万円	約88,700円	約474万円
31坪	約3,426万円	約91,700円	約490万円
32坪	約3,536万円	約94,600円	約505万円
33坪	約3,647万円	約97,600円	約521万円
34坪	約3,757万円	約100,500円	約537万円
35坪	約3,868万円	約103,500円	約553万円

※坪単価85万円、本体工事費×1.3を総額として試算
※住宅ローンは金利0.7%、35年返済、ボーナス払いなしで計算
※「目安の世帯年収」は「年収の7倍まで」を基準とした概算です
※実際の借入可能額は、土地の有無・車ローン・教育費・金利条件などによって変動します

プレマールの標準仕様徹底解説

プレマールの標準仕様を紐解くと、住友林業の妥協を許さない姿勢が随所に宿るラインナップであることが分かります。

外壁材

プレマールを選ぶ最大のメリットの一つは、住友林業の代名詞とも言える高級外壁材、「シーサンドコート」を標準で採用できる点です。

シーサンドコートは天然の貝殻やサンゴを配合した、住友林業オリジナルの吹き付け外壁材です。

光の当たり方で表情を変える独特なきらめきと職人の手仕事を感じさせる上質な質感は、「この外壁に惚れて住友林業に決めた」というオーナーが後を絶たないほどの人気を誇ります。

着目すべきは、半規格住宅のフォレストセレクションでは選択できないこの質感を、プレマールでは標準で享受できること。

見た目の美しさはもちろん、30年の耐用年数という高い耐久性を兼ね備えており、将来のメンテナンスコストを抑えられる点もメリットとして挙げられます。

内装材・床材

プレマールの内装は、住友林業ならではの妥協のないラインナップで構成されています。

ベースとなるデザインは、明るい「アッシュ系」と、重厚感ある「ウォルナット系」の2種類からセレクト。建具や巾木はグレージュカラーで統一され、空間全体を柔らかい印象に仕上げます。

さらに床材には標準で挽き板を採用し、圧倒的な木質感と手入れのしやすさを両立。

照明計画にはダクトレールを導入しており、模様替えやライフスタイルの変化に合わせて照明位置を自由に変更できる高い可変性を備えています。

壁色に馴染むウッドブラインドやプロによるトータルコーディネートにより、視覚的な広がりを演出。

キッチン

プレマールでは、キッチンも住まいを彩る重要なインテリアの一部としてトータルコーディネートされます。

採用されているのは、家族とのコミュニケーションが自然に弾む、シンプルで機能的なオープンキッチン。

視界が開けることで空間に開放感が生まれ、調理中もリビングの家族と一体感を感じられる設計です。

選べるラインナップには、お手入れのしやすいトクラスや、高いデザイン性で圧倒的人気を誇るキッチンハウスに加え、住友林業オリジナルのジェルモーリオを選択できるプランもあります。

質感にこだわった天板や扉材など、デザインを重視したい方にとっても申し分のない選択肢を用意。

毎日を彩るお気に入りの場所でお料理を楽しめる喜びは、プレマールならではの贅沢です。

洗面台

デザイン性と機能性を高次元で両立した住友林業クレストの洗面台が標準採用されています。

建具や巾木と同一の質感・カラーであるグレージュで統一でき、サニタリー空間が単なる作業場ではなく、家全体の洗練されたインテリアと美しく調和します。

もちろん、毎日使う場所だからこそ使い勝手も追求。

お風呂

プレマールの浴室には機能性と意匠性で支持を集めるTOTOが採用されており、浴室の色柄は内装デザインと連動して指定されます。

「アッシュ系」ならスタイリッシュなグレーの木目柄、「ウォルナット系」ならモダンな石目調が組み合わされ、リビングからサニタリーに至るまで住まい全体のコンセプトが美しく貫かれます。

機能面も秀逸で、注文住宅でも人気のほっカラリ床を標準装備。

膝をついても痛くない柔らかさと、冬場のヒヤッと感を抑える高い断熱性は、日々の入浴を至福のリラックスタイムへと変えてくれます。

トイレ

お手洗いにも浴室同様、信頼の厚いTOTO製を標準採用。

最大の注目点は、注文住宅では通常オプション扱いのスティックリモコンが標準装備されていることです。

シルバーの細長いフォルムが美しいこのリモコンは、壁面の生活感を劇的に抑え、空間をまるでホテルのような洗練された印象へと変えてくれます。

「神は細部に宿る」という言葉通り、小さなスイッチひとつにまで美学を貫く住友林業のこだわりが、家の隅々にまで徹底されています。

フォレストセレクション・注文住宅との違いは？

ここでは自由設計の注文住宅や半規格のフォレストセレクションと、プレマールの違いを仕様・間取り・価格の3つの軸で徹底比較します。

①標準仕様の選択肢の幅

プレマールは、内装デザインを選ぶと建具や設備が自動的に決定される仕組みです。

対して、注文住宅やフォレストセレクションは細かな部材まで一つひとつ検討でき、内装・設備の選択肢においてプレマールが自由度の面で劣る点は否めません。

しかしこれは、プロの手でトータルコーディネートが完結していることの裏返しでもあります。

部材選びに迷う時間を短縮しながら、確実に洗練された空間を手に入れられる点は、忙しい現代においてデメリットを補って余りある大きな利点。

あえて選ばない贅沢を享受できるのが、プレマールならではの選択と言えるでしょう。

②間取りの自由度

プレマールでは間取りの個別変更はできません。

一方フォレストセレクションもベースとなるプランは用意されていますが、外壁以外の間取りを自由に変更できる点がプレマールとの決定的な違いです。

しかしプレマールで用意されているのは、プロが生活動線や採光を計算し尽くしたいわば失敗のない間取りの結晶です。

「イチから悩む労力を省き、タイパ良く質の高い住まいを手に入れたい」と考える方にとって、この90プランは理想の暮らしへと直結する最高の選択肢となるはずです。

③価格

プレマールの坪単価は80万〜90万円前後が目安です。

注文住宅が110万円〜、フォレストセレクションが100万円〜という相場に対し、プレマールは住友林業の中でも手に届きやすい価格設定を実現しています。

住宅価格の上昇が続く中、この価格を維持できているのは徹底した規格化の賜物です。

資材調達ルートや施工手順を標準化することで、品質を落とさずに大幅なコストカットを成功させました。

「良い家は高い」という常識に対し、効率を突き詰めることで応えたプレマール。

プレマールが合うのはこんな人

打合せ時間の確保が難しい共働き世帯や、「コストを抑えつつ住友林業の品質を手に入れたい」という方にとって、プレマールはぴったりです。

自由設計と比較して打合せ回数が概ね2分の1に集約されているのは、プロが厳選した仕様や間取りがパッケージ化され、ゼロから悩む負担をカットしているから。

基本仕様が決まっている分、住み心地に直結する家具配置や照明計画に議論を集中できる合理的なプロセスが構築されています。

家づくりへのエネルギーを賢く集約し、上質な住まいを効率よく手に入れる。

プレマールが合わないのはこんな人

一方で、家づくりに十分な時間と予算をかけ、世界にひとつだけのオリジナルを追求したい方にプレマールは向きません。

例えば、内装や設備においてシンプルさよりも突き抜けたデザイン性を求める場合や、キッチン・浴室などの水回り設備を主要メーカーの全ラインナップから比較検討して選び抜きたい方は、プレマールでは物足りなさを感じるはずです。

細部まで自分の色に染め上げたい、あるいは特殊な間取りや建築条件への対応が必要なケースでは、無限の選択肢を誇る注文住宅や、バランスに優れたフォレストセレクションこそが、後悔のない住まいづくりへの近道となるでしょう。

プレマールで建てる際の注意点

魅力あふれるプレマールですが、納得のいく家づくりのために知っておきたい注意点もいくつかあります。
ここでは、検討時に必ずチェックしておきたい2つのポイントを詳しくご紹介します。

①自由度の低さを把握しておく

プレマールは完全規格住宅であるため、自由度の低さが最大の懸念点となります。

具体的には、間取りが完成されているため、3階建てや変形地に合わせた特殊な建物形状には対応できません。

また「Minimal」というコンセプト通り、二世帯住宅などの多世帯を想定した大型プランも用意されていません。

さらに、住友林業の代名詞とも言える無垢床を選択できない点にも注意が必要です。

標準仕様は質感の高い挽き板ですが、無垢材ならではの経年変化や足ざわりにこだわりたい方にとっては、物足りなさを感じるポイントでしょう。

これらの制限を正しく把握した上で、コストやタイパといったメリットと比較検討することが重要です。

②値引きをほとんど期待できない

効率化を極限まで追求したプレマールを検討する際、あらかじめ理解しておきたいのが「大幅な値引きは期待しにくい」という点です。

施工から調達まで徹底的に最適化された「適正価格」が最初から提示されているため、価格交渉の余地がほとんどないからです。

口コミなどの情報で見かける大胆な値引きを期待すると、期待外れに終わる可能性が高いため注意が必要です。

値引き交渉にエネルギーを費やす必要のない「駆け引き不要の家づくり」であることを前提に、資金計画を立てるのが成功のコツです。

プレマールは無駄を省いたハイクオリティな住友林業の家

“Premium”でありながら“Minimal”であることをコンセプトに誕生したプレマール。

それは、住友林業が誇る最高峰のクオリティを維持しながら、設計・打合せ・施工のあらゆるプロセスを徹底的に効率化することでコストパフォーマンスを実現した、まさに時代が求める住まいの形です。

忙しい現代を生きる私たちにとって、余計なコストや時間をかけず、プロが研ぎ澄ませた理想の空間を最短ステップで手に入れられるプレマールは、何よりスマートな選択と言えるでしょう。